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【2021年度】
招標編碼：CBL_20210324_104687924
開標時間：2021-04-14 標訊類別： 國內招標
招標人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
資金來源： 其它
*重要提示：根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須平臺網站上注冊并報名。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目經營權招商。
1.2項目地點：成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區。
1.3項目規模：成鐵商旅公司成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目經營權招商，精品店業態：劃分為13個包件，面積共約534平方米；（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）
3.招商內容、范圍及業態經營范圍規范
3.1招商內容：
成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目共劃分為13個包件：
1包件：精品店業態（點位編號：JA01），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：精品店業態（點位編號：JA02），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3包件：精品店業態（點位編號：JA03），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：精品店業態（點位編號：JA04），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
5包件：精品店業態（點位編號：JA05），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
6包件：精品店業態（點位編號：JA06），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
7包件：精品店業態（點位編號：JA07），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
8包件：精品店業態（點位編號：JB02），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
9包件：精品店業態（點位編號：JB03），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
10包件：精品店業態（點位編號：JB04），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
11包件：精品店業態（點位編號：JB05），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
12包件：精品店業態（點位編號：JB06），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
13包件：精品店業態（點位編號：JB07），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3.3業態經營范圍規范：
精品店：非飲品食品類商品（服裝鞋帽、箱包、飾品、工藝品、化妝品、旅游紀念、文創制品）、日用百貨，禁止經營餐飲和預包裝食品。
4. 競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2企業的注冊資本及其他要求：所有業態注冊資本不低于100萬元人民幣。
4.3須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠 繳應付款項等行為。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息， 不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入 嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片。）
4.4在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態。
4.5企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6本次招商不接受聯合體競商。
5.特別約定
5.1中商人在中商通知書發出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價測算出的單價執行。正式合同簽訂后，預付款周期為：6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.2商家中商后簽訂合同前，商家經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人做出與適應招商文件規定業態調整的經營方案，拒絕調整的，招商人有權取消商家中商資格。
5.3中商人在簽訂合同后1個月內（不含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商業態免租裝修期1個月。
5.4本次招商約定區域及業態并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.5商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同如提前終止、解除或屆滿后，對中商人購置、設置、添附的該項投資招商人將不予以賠償、補償。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。
5.7商家中商后，因消防報審等原因造成開業期滯后，中商人不能據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.8合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.9經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。
5.10本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業管理系統和數據采集系統的統一管理。同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
5.11中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“關于印發《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業商家經營規范（試行）》的通知”（成商旅商貿〔2019〕73號），否則招商人可以無條件取消中商資格。
5.12競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。
5.13因中商人原因提出提前解除合同，必須繳納三個月租金金額的資產占用費。
5.14本次招商采取保底租金和收入提成取高方式收取租金，收入提成比例為20%，采取保底租金報價*高中標的方式。
6.招商方式
此次招商采用公開招商二輪競價方式。
7.招商文件的獲取
凡有意參加本項目的競商人，請于2021年3月26日至2021年4月6日（每日9:00時至11:00時、14:00時至17:00時，節假日除外，逾期不受理）平臺網站上注冊并報名。平臺注冊并報名成功后，提供法人授權委托書原件（授權委托書須有法定代表人和被授權人簽名，如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信原件）、公司營業執照復印件、轉賬憑證復印件（匯款憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標書費+葛老師”）、競商報名表、法定代表人及經辦人身份證復印件、平臺網上報名截圖（所有材料均需加蓋公章）進行報名，招商文件售價每個包件500元。
8.招商時間、地點
詳見招商文件。
備注：報名前先索取《投標企業備案注冊登記表》，完成備案登記。
聯系人：劉永旺
手 機：135 2135 5589
E_mail：zb0028@126.com
招標編碼：CBL_20210324_104687924
開標時間：2021-04-14 標訊類別： 國內招標
招標人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
資金來源： 其它
*重要提示：根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須平臺網站上注冊并報名。
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目經營權招商。
1.2項目地點：成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區。
1.3項目規模：成鐵商旅公司成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目經營權招商，精品店業態：劃分為13個包件，面積共約534平方米；（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）
3.招商內容、范圍及業態經營范圍規范
3.1招商內容：
成都東站高架夾層A、B平臺非餐飲區部分商業項目。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目共劃分為13個包件：
1包件：精品店業態（點位編號：JA01），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：精品店業態（點位編號：JA02），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3包件：精品店業態（點位編號：JA03），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：精品店業態（點位編號：JA04），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
5包件：精品店業態（點位編號：JA05），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
6包件：精品店業態（點位編號：JA06），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
7包件：精品店業態（點位編號：JA07），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
8包件：精品店業態（點位編號：JB02），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
9包件：精品店業態（點位編號：JB03），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
10包件：精品店業態（點位編號：JB04），面積30平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
11包件：精品店業態（點位編號：JB05），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
12包件：精品店業態（點位編號：JB06），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
13包件：精品店業態（點位編號：JB07），面積54平方米。 經營期限：24月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3.3業態經營范圍規范：
精品店：非飲品食品類商品（服裝鞋帽、箱包、飾品、工藝品、化妝品、旅游紀念、文創制品）、日用百貨，禁止經營餐飲和預包裝食品。
4. 競商人資格要求
4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。
4.2企業的注冊資本及其他要求：所有業態注冊資本不低于100萬元人民幣。
4.3須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠 繳應付款項等行為。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息， 不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入 嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片。）
4.4在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態。
4.5企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6本次招商不接受聯合體競商。
5.特別約定
5.1中商人在中商通知書發出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價測算出的單價執行。正式合同簽訂后，預付款周期為：6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。
5.2商家中商后簽訂合同前，商家經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人做出與適應招商文件規定業態調整的經營方案，拒絕調整的，招商人有權取消商家中商資格。
5.3中商人在簽訂合同后1個月內（不含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商業態免租裝修期1個月。
5.4本次招商約定區域及業態并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。
5.5商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同如提前終止、解除或屆滿后，對中商人購置、設置、添附的該項投資招商人將不予以賠償、補償。
5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。
5.7商家中商后，因消防報審等原因造成開業期滯后，中商人不能據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.8合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.9經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。
5.10本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業管理系統和數據采集系統的統一管理。同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
5.11中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“關于印發《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業商家經營規范（試行）》的通知”（成商旅商貿〔2019〕73號），否則招商人可以無條件取消中商資格。
5.12競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。
5.13因中商人原因提出提前解除合同，必須繳納三個月租金金額的資產占用費。
5.14本次招商采取保底租金和收入提成取高方式收取租金，收入提成比例為20%，采取保底租金報價*高中標的方式。
6.招商方式
此次招商采用公開招商二輪競價方式。
7.招商文件的獲取
凡有意參加本項目的競商人，請于2021年3月26日至2021年4月6日（每日9:00時至11:00時、14:00時至17:00時，節假日除外，逾期不受理）平臺網站上注冊并報名。平臺注冊并報名成功后，提供法人授權委托書原件（授權委托書須有法定代表人和被授權人簽名，如果由法定代表人辦理報名，提供公司介紹信原件）、公司營業執照復印件、轉賬憑證復印件（匯款憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標書費+葛老師”）、競商報名表、法定代表人及經辦人身份證復印件、平臺網上報名截圖（所有材料均需加蓋公章）進行報名，招商文件售價每個包件500元。
8.招商時間、地點
詳見招商文件。
備注：報名前先索取《投標企業備案注冊登記表》，完成備案登記。
聯系人：劉永旺
手 機：135 2135 5589
E_mail：zb0028@126.com
