現(xiàn)在可以預(yù)見的是，今年中國的房價肯定下跌，這是中國房價未來走勢，但也不全然，因?yàn)闀模灿薪┏值模c城市發(fā)展力有關(guān)系。那么，來看一下北京房價下跌的原因以及最新消息吧！
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       看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣伲耘e國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸 約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價值就應(yīng)該高達(dá) 10000以上，因?yàn)橥恋氐膬r格并不代表價值。從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。

       從一般規(guī)律來看，25—35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但是2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因 為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。
       沒錯，從我國國情出發(fā)，對于人口大國的中國，人口結(jié)構(gòu)變化卻是對房價影響是相當(dāng)大的。

       政府宏觀調(diào)沒有錯，但為什么對房價調(diào)控的收效總是甚微呢?其實(shí)，這種調(diào)控尤其是對房地產(chǎn)這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性。房價下跌原因由于中小戶型的房子數(shù)量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現(xiàn)在正好相反。

       北京市國土局局長在談到第一批上市限價房地塊時，再次強(qiáng)調(diào)“房價和地價沒有直接的邏輯關(guān)系”。數(shù)據(jù)分析顯示，北京公開出讓的住宅用地成交單價已經(jīng)出現(xiàn)大幅回落，住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。由此可以看出，開發(fā)商所提出的房價 上漲是因?yàn)榈貎r在不斷上漲顯然不成立。

       可能現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房 子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購房和安居不能劃等號。

       關(guān)于開發(fā)商的罪行屢屢曝光，購房者與開發(fā)商的官司不斷，可能由此導(dǎo)致不少購房者對開發(fā)商失去信心，處于一種觀望的狀態(tài)。購房者攥著錢不撒手，不會有什么損失，而開發(fā)商就不同了，房子出不了手，那銀行高額的貸款利息你可是要月月繳啊。購房者和開發(fā)商就這樣僵著，你說最后誰會受不了?
     總結(jié)：以上就是北京房價下跌的一系列原因，相信大家對北京房價下跌都已有了一定的了解了吧！如果還想了解更多有關(guān)北京房價下跌的相關(guān)內(nèi)容，就請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多你想要了解的資訊等著你！