面對如此之高的房價，選擇一套合適的住房不但需要在精力上付出很多，也需要花費不小的財力，市面上銷售的房屋大都是商品房和經(jīng)濟適用房兩種，個別其他產(chǎn)權(quán)的房屋本文不做講述。今天小編就為大家介紹一下經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些？   經(jīng)濟適用房是一種比較實惠的房屋，一般來說，收入比較低的人群比較喜歡，經(jīng)濟適用房指的是已經(jīng)納入國家計劃，是由城市政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，經(jīng)濟適用房的利潤比較低，主要售出的人群是城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，同時經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。   商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。   商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。   經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別是什么？   1、建設(shè)目的不同   經(jīng)濟適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。   2、土地性質(zhì)不同   由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。   3、享受的優(yōu)惠政策不同   經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。   4、定價區(qū)別   基于經(jīng)濟適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。   5、購房資格區(qū)別   一般的商品住房面向公眾銷售，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。但是，申請購買經(jīng)濟適用房有嚴格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。   6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別   經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。   以上就是商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別了，經(jīng)濟適用房和商品房彼此都是有一定優(yōu)缺點的，人們可以考慮一下自己的經(jīng)濟實力來決定到底購買哪種房屋，如果經(jīng)濟實力足夠購買商品房而且可以保證生活的話，商品房會更加好一點。