2020-06-15
招標(biāo)編碼：CBL_20200615_103042100
開標(biāo)時(shí)間：2020-07-06 標(biāo)訊類別： 國(guó)內(nèi)招標(biāo)
招標(biāo)人：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
資金來源： 其它 投`資金額：16059萬元
臨滄市臨翔區(qū)博尚古鎮(zhèn)民族文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施綜合體
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)公告
一、項(xiàng)目概況
經(jīng)臨滄市臨翔區(qū)人民政府批準(zhǔn)，臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司采用公開招標(biāo)方式確定臨滄市臨翔區(qū)博尚古鎮(zhèn)民族文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施綜合體建設(shè)項(xiàng)目的投`資建設(shè)經(jīng)營(yíng)單位。受臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司委托,根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施條例》的規(guī)定組織該項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)事宜，現(xiàn)誠(chéng)邀符合條件的投標(biāo)單位參加投標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：臨滄市臨翔區(qū)博尚古鎮(zhèn)民族文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施綜合體建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)
（二）招標(biāo)人：臨滄市臨翔區(qū)恒祥建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司
（三）標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目招標(biāo)以一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行，中標(biāo)單位數(shù)量為一家。
（四）項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目已取得立項(xiàng)批復(fù)（臨翔發(fā)改發(fā)[2017]186號(hào)），項(xiàng)目地址位于臨滄市臨翔區(qū)博尚鎮(zhèn)，項(xiàng)目建設(shè)占地面積約325畝。建設(shè)內(nèi)容包含景觀建筑、水域、生態(tài)農(nóng)業(yè)、露營(yíng)草地、沙灘、道路、停車場(chǎng)、景觀綠地等，同時(shí)配套建設(shè)服務(wù)建筑、旅游公廁、垃圾收集與變配電等配套設(shè)施。
（四）項(xiàng)目建設(shè)期限：1年。
（五）項(xiàng)目估算總投`資：16059.33萬元（含工程建設(shè)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息）。
（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限：25年（自《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起12個(gè)月開始計(jì)算）。
三、項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)的主要條件
（一）項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)模式
該項(xiàng)目擬采取經(jīng)營(yíng)權(quán)招標(biāo)模式，引入投`資方由其獨(dú)家投`資建設(shè)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。投`資方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）負(fù)責(zé)籌集并投入該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)所需的全部資金（包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)階段、施工階段、經(jīng)營(yíng)階段），以項(xiàng)目業(yè)主身份負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)管理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。招標(biāo)人（以下部分條款也稱“甲方”）根據(jù)雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》履行相應(yīng)的項(xiàng)目管理和合同管理職責(zé)。
（二）《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》主要條款
1.乙方的項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容必須符合國(guó)家、省、市、區(qū)關(guān)于鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游扶貧、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展等涉及鄉(xiāng)村建設(shè)和發(fā)展的有關(guān)意見和政策的要求，必須符合臨滄市、臨翔區(qū)地方總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的有關(guān)要求，必須符合臨翔區(qū)對(duì)博尚片區(qū)的建設(shè)發(fā)展定位的有關(guān)要求，必須適應(yīng)臨翔區(qū)博尚片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的要求，能夠彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板，具備較高的社`會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，能夠造福當(dāng)?shù)匕傩眨S富城鄉(xiāng)人民的物質(zhì)文化生活。
2.乙方不得將該項(xiàng)目變相建設(shè)成為單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得違規(guī)開發(fā)建設(shè)高檔別墅、高檔商品房。
3.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案必須由乙方與甲方共同審定，未經(jīng)甲方審定的建設(shè)內(nèi)容，乙方不得擅自建設(shè)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》。
4.項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)必須經(jīng)甲方審定后方可報(bào)批報(bào)審。施工過程中的設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，必須事先報(bào)甲方同意。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》。
5.甲方將安排專人全過程參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程計(jì)價(jià)，并進(jìn)行嚴(yán)格審核和有效監(jiān)督。未經(jīng)甲方審核的內(nèi)容，甲方有權(quán)不予認(rèn)可。
6.甲方將根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)程序、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工安全、經(jīng)營(yíng)安全管理等工作進(jìn)行全面監(jiān)督管理，乙方必須予以服從和配合。
7.雙方共同辦理項(xiàng)目有關(guān)的前期行政審批手續(xù)。
8.乙方負(fù)責(zé)以出讓、租賃或其他方式依法取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)。土地使用的具體條件以乙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。
9.乙方以業(yè)主身份實(shí)施項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、工程施工管理、工程驗(yàn)收、工程結(jié)算等工作。
10.乙方以業(yè)主身份實(shí)施項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容可以依法開展租賃、承包等經(jīng)營(yíng)工作，依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
11.乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、`證照辦理、安全、生產(chǎn)、衛(wèi)生、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，自負(fù)盈虧。自行承擔(dān)安全、消防等一切管理責(zé)任及后果。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的所有有關(guān)手續(xù)，自行負(fù)擔(dān)所聘員工工資、福利和社保等費(fèi)用。
12.乙方自行承擔(dān)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金包括但不限于員工的工資獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、社保費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備大修理費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、折舊費(fèi)、年檢費(fèi)、廣告營(yíng)銷費(fèi)、道路建筑物修繕費(fèi)、環(huán)境綠化衛(wèi)生費(fèi)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、集體宿舍費(fèi)用、辦公及房屋的維修費(fèi)、辦公費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)收入增值稅費(fèi)及其它稅費(fèi)、企業(yè)所得稅等。
13.禁止開辦會(huì)所性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，禁止超出項(xiàng)目備案批準(zhǔn)范圍開展其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，禁止任何違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的違法活動(dòng)。
14.項(xiàng)目排他性
為保障乙方利益，在合同有效期內(nèi)，區(qū)人民政府原則上不再同意在博尚片區(qū)投`資建設(shè)同類型項(xiàng)目。
15.項(xiàng)目建設(shè)的基本要求
工程建設(shè)須確保達(dá)到以下要求：
工程建設(shè)進(jìn)度要求：自《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)必須完成項(xiàng)目所有前期工作，達(dá)到項(xiàng)目工程開工條件；自《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的主要工程建設(shè)任務(wù)，開始項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)；
工程建設(shè)質(zhì)量要求：須按國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一次性驗(yàn)收合格；
16.項(xiàng)目建設(shè)管理必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，由乙方辦理，甲方提供協(xié)助并履行監(jiān)督職責(zé)。項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序、工程技術(shù)規(guī)范等規(guī)定。
17.乙方必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投`資額進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁擅自改變標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容、改變規(guī)模。
18.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的基本要求
本項(xiàng)目要求自《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)正式開始商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間乙方須確保嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范開展商業(yè)運(yùn)營(yíng)，安全文明運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)施。
19.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期滿移交
本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期滿后《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》自動(dòng)終止，乙方將項(xiàng)目資產(chǎn)無償移交給甲方，移交范圍原則上以項(xiàng)目可研報(bào)告和設(shè)計(jì)圖紙中工程建設(shè)范圍為準(zhǔn)，移交范圍之外乙方另行投入的娛樂設(shè)備、設(shè)施，原則上由乙方自行拆除清退，甲方不給予任何補(bǔ)償費(fèi)用。甲方概不承擔(dān)乙方因建設(shè)運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的虧損。
20.合同終止條款
包括但不限于以下情形：
一是合同簽訂后，因乙方原因6個(gè)月后還未啟動(dòng)工程建設(shè)的；
二是因乙方原因出現(xiàn)重大安全質(zhì)量事故的；
三是因乙方原因出現(xiàn)影響社`會(huì)穩(wěn)定的群體性事件的；
四是遇國(guó)家、云南省、臨滄市或臨翔區(qū)黨委政府對(duì)博尚片區(qū)整體布局、開發(fā)、規(guī)劃等原因進(jìn)行政策性調(diào)整或進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目調(diào)整的。
發(fā)生以上情形時(shí)，甲方書面通知乙方后合同自行終止。
21.項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)其他條件按照招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)公開招標(biāo)結(jié)果在《項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同》中約定。
四、投標(biāo)人資格
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：
1.須為獨(dú)立企業(yè)或由獨(dú)立企業(yè)組成的聯(lián)合體；
2.具有獨(dú)立、健全的財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算制度；財(cái)務(wù)狀況良好，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)；
3.具有依法繳納稅費(fèi)和社保資金的良好記錄；
4.前三年內(nèi)無重大違法記錄，信用狀況良好，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
5.近三年內(nèi)有類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（本項(xiàng)目類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)指游樂園投`資建設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)或房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)或房屋建筑工程施工業(yè)績(jī)，項(xiàng)目總投`資不得低于2000萬元）；
6.具有項(xiàng)目建設(shè)所必需的資金，企業(yè)近期銀行存款不低于2000萬元；
7.具備實(shí)施項(xiàng)目必需的經(jīng)營(yíng)管理人員；
8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
9.對(duì)投標(biāo)人的其他要求，詳見招標(biāo)文件。
五、招標(biāo)文件的獲取
1.凡有意向參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人請(qǐng)與本項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系報(bào)名。時(shí)間為：2020年 6 月 15 日至2020年 6 月 19 日，每天上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:30時(shí)至17:00時(shí)（節(jié)假日、法定休息日不接受報(bào)名）。招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元，售后不退。
（二）報(bào)名時(shí)企業(yè)須提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件）、法定代表人資格`證明書（原件）、法定代表人授權(quán)委托書（原件）（法定代表人親自購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)無須提供）、法定代表人或委托人身份`證（原件）。
六、投標(biāo)文件的遞交
（一）投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）為：詳見招標(biāo)文件；
投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：詳見招標(biāo)文件。
（二）逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
備注：報(bào)名前須獲取投標(biāo)報(bào)名登記表，與聯(lián)系人聯(lián)系獲取。
聯(lián)系人：劉先生
手  機(jī)：135 2135 5589
E_mail：zb0028@126.com