房產證上增減名字的方法

房產證上增減名字的方法

我們先說在房產證上加名字

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更。

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

我們說說房產證減名字的事

房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%。

2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%。

3、非首次購買普通住宅：3%。

4、購買非普通住宅：3%。

各地房產政策存在差異，本文為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。