房產(chǎn)過戶時應(yīng)選擇贈與還是買賣？

房產(chǎn)過戶時應(yīng)選擇贈與還是買賣？

如果你有了房產(chǎn)過戶的打算，會采用贈與的方式還是買賣的方式呢？在在做決定之前，來看看哪種方式更省錢吧！

我們不妨以一個實際的例子來說明一下：

假設(shè)這套房子面積為100平方米，房齡為15年，估價為150萬元。我們來計算一下，每種過戶方式需要交納多少費用。

一、贈與過戶

一般來說，直系親屬間贈與過戶，需要繳納2.5元/平米的手續(xù)費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：

手續(xù)費：2.5×100=250（元）。

印花稅：1500000×0.05%=750(元）。

契稅：1500000×3%=45000（元）。

評估費；1500000×0.3%=4500（元）。

測繪費：100×1.36=136（元）。

總計：50636元。

二、交易過戶

個人辦理私有房產(chǎn)買賣，收取的稅費包括5元/平米的交易手續(xù)費，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅，5.5%的營業(yè)稅，1%—3%不等的契稅，評估費和測繪費。但是，轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征個人所得稅；個人賣出超過5年的普通住房的，免征營業(yè)稅。2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的，免征印花稅。假設(shè)這套房子是家庭唯一住宅，則交易過戶需要支付以下稅費：

手續(xù)費：5×100=500（元）。

契稅：1500000×1.5%=22500（元）。

評估費150000×0.3%=4500（元）。

測繪費：100×1.36=136（元）。

總計：27636元。

從這兩種方式來看，交易過戶的費用要少于贈與過戶。因是無償意外所得，所以贈與的稅率比較高，其中非直系親屬的贈與，還要按20%繳納個人所得稅，這與人們對于贈與過戶花費最少的認知存在很大差別。