盡管消息稱李嘉誠旗下項目低房價的重要原因為低地價，又盡管外界指出，李嘉誠旗下推出低房價的微型公寓可以“媲美”香港監獄的單人牢房，輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”，但是不得不承認此舉在一定程度上是適應了市場需求，或許對未來的香港和內地市場會產生一定的借鑒和指導意義。更值得一提的是，李嘉誠這樣的嘗試或許在用實際行動反駁任志強（微博）：開發商可以為“窮人”建房子！讓他們實現安居樂業。]

　　李嘉誠旗下長江實業，推出了面積僅18平米的微型公寓，價格卻遠低于周邊房價，受到市場追捧，道理很簡單，微型公寓能夠降低城市普通收入者的初次購房門檻，滿足細分市場需求，助力消費者實現“居者有其屋”。

　　只是這背后，我們能看到李嘉誠怎樣的考量？他的這一招是要在市場上掀起怎樣的波浪呢？

　　如今，在北京等一線城市，對于那些初次進入城市、正在打拼中的的年輕人來說，微型公寓這一嘗試，或許比那動輒100平米的兩三居室要靠譜兒。畢竟在價格上看要便宜得多，自然能省去不少首付款，這對手頭上并不是很寬裕的年輕人是一項利多：一方面有效降低初次購房者的門檻，一方面又能減少他們在大城市打拼的漂泊感。

　　放眼內地不少房地產精英，雖然他們對高房價下的蕓蕓眾生充滿同情心，但是真正付諸實踐行動，打造符合其利益住房產品的少之又少，他們更多的瞄準了大戶型、豪華型，而任志強此前“開發商的商品房都是給富人蓋的，給窮人蓋房是政府的事”的言論更是讓上述年輕人感覺無望。

　　盡管消息稱李嘉誠旗下項目低房價的重要原因為低地價，又盡管外界指出，李嘉誠旗下推出低房價的微型公寓可以“媲美”香港監獄的單人牢房，輿論也痛批他“賺盡最后一分錢”，但是不得不承認此舉在一定程度上是適應了市場需求，或許對未來的香港和內地市場會產生一定的借鑒和指導意義。

　　更值得一提的是，李嘉誠這樣的嘗試或許在用實際行動反駁任志強：開發商可以為“窮人”建房子！讓他們實現安居樂業。

　　以往的事實也證明，這并非不能實現。以發達國家為例，微型公寓已經成為高房價地區解決夾心層需求的重要手段。舊金山修建過一種微型公寓，面積為220平方英尺（20.4平米），配有一個客廳，一個廚房和一個衛生間，可以配置為單身公寓或二人公寓，據估算，這樣的微型公寓建成之后，能夠使社區人口容量增加35%。在日本東京有許多“IK”，這些由“臥室+廚房+衛生間”的小房子也就僅僅三十平米左右，日本很多“大學畢業低收人聚居群體”同樣要居住在這樣的“IK”數十年。

　　再看內地市場：近期，政府也在積極嘗試滿足人們的購房需求，試點的廉租房、共有產權住房，都是通過讓渡土地成本的方式降低房價滿足低收入家庭的購房需求。

　　筆者認為，不妨借鑒李嘉誠微型公寓的思路，滿足不同細分市場的需求，同時配套出臺降低信貸利率、減免交易稅費的相應政策，完善支持措施。此外，應該鼓勵地產商承擔起一定的社會責任，而這不一定會與其利益沖突，“居者有其屋”在高房價的一線城市并非天方夜譚。

　　究竟，有沒有人主動學習李嘉誠呢？