由于疫情的來臨，各個行業都受到了不同程度的影響。2020年上半年房地產市場持續恢復正常中，目前慈溪樓市成交量保持著上升的趨勢，預計房價將會有小幅度的增長。

2020年已經過去一半，總體而言，慈溪市上半年樓市如坐過山車一般跌宕起伏，既有疫情打擊下的短期“停擺”，也有疫情之后的回暖，帶了一絲“迷幻”的味道。

2020年的開局并不友好，突如其來的疫情打破了春節闔家歡樂的節奏。為減少公眾聚集，全國重點城市紛紛叫停了線下售樓處，施工、交房、公積金辦理等也不同程度被延后，房地產市場呈現短期“停擺”。疫情之下，整個2月，慈溪樓市處于基本冰封的態勢，僅成交了72套，銷量觸底。就在大家認為樓市的重啟會陷入銷售難、去化慢的節奏當中時，3月中旬以后，樓市出現回暖，成交量逐漸增多。

從具體數據上看，3月份，全市住宅商品房成交了1298套，眾多購房需求在短時間內釋放，帶動了慈溪樓市階段性回暖。4月份在前一個月高消耗的節奏下，依然后勁十足，住宅商品房成交量再創新高，成交了1327套;5月份全市住宅商品房繼續保持旺銷勢頭，成交了1711套;在經過連續數月的旺銷后，6月份又交出了一份2295套的新紀錄，月銷量將會突破2000套大關。

與新房訪問熱度走勢相似，樓市復蘇后，購房者的二手房找房熱情也隨之上漲。據不完全統計，2020年上半年，慈溪二手房訪問熱度高峰出現在3-5月，4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

從節節攀高的月銷量、一次次創造月銷量記錄的成績，可見樓市在歷經年初的低迷后觸底反彈，重現昔日火熱的行情。

據統計，今年1-6月份，慈溪住宅商品房共備案7787套，較之去年上半年的7295套還多了492套。據了解，2018年上半年，全市住宅商品房5568套的成績成為有記錄以來半年成交量的*高記錄。2019年上半年7295套的成績刷新了半年成交量的記錄。而今年上半年7787套，再次打破原有記錄，樹立了新的標桿。

從成交的具體數據來看，今年上半年，成交量超過100套的樓盤有23個，與去年同期的量持平。其中，滸山街道的江畔壹號苑奪得了上半年銷量桂冠;位于滸山街道的悅華府和白沙路街道的泊蔚里兩個樓盤項目緊隨其后，分別摘得上半年銷量亞軍和季軍。有業內人士表示，上半年連續數月的一波行情爆發，是供需失衡下的市場自我矯正。“這是疫情之前需求積壓的集中釋放。”

也有業內人士認為，人才購房補貼再現樓市等利好政策，以及慈溪不斷優化的交通建設是促進樓市熱銷的動力。從云銷售到云看房，再到疫情過后的“房博會”……在業績不景氣的情況下，房產商“花式營銷”的自救方式也起到了一定的效果。

房價穩中有升

在熱銷的大背景下，慈溪樓市成交均價穩中有升，今年上半年的均價約為11794元/㎡，同比增長了約9.1%。

一直以來，鄉鎮樓盤的價格與城區樓盤之間存在一個較大的差距，因此，若城區樓盤的銷量占比大，勢必會導致一段時間內均價較高，反之，若鄉鎮樓盤的銷量占比大，則一段時間內均價較低。今年上半年，成交量排名前十名樓盤中，城區樓盤就占據了8個。

此外，“面粉”價格上漲自然帶動了“面包”價格水漲船高。雖然說房價的漲跌受到供求關系的影響，但是如果房子的建造成本升高了，開發商自然就會提高房子的售價。

再看今年的土拍市場，也是精彩紛呈。4月份新城河8#地塊開年*拍，令慈溪業界十分驚喜。蘇州融輝房地產開發有限公司(金輝集團)以樓面價約9747元/㎡成功將新城河8#地塊收入囊中，溢價率64.3%。4月14日，金輝以成交總價10.7億元拿下慈溪慈城南地塊，樓面價約7082元/㎡，溢價率74.7%;4月16日，慈逍林I201902#地塊以約5.9億元的成交總價被天安收入囊中，樓面價約4402元/㎡，溢價率83.2%，4402元/㎡的成交樓面價也使其成為慈溪鄉鎮新地王。6月2日，寧波碧桂園房地產開發有限公司以總價4.9858億元、樓面價8660.41元/㎡將新城河3#地塊收入囊中，溢價率24.5%。

有業內人士認為，土拍市場火熱，不可避免地帶動了房價的走勢。“短期來看，房價會有所上漲，但長遠來看，不會大幅度增長。”該業內人士說，上半年多地出臺政策保障房地產市場平穩發展，但也能看到，部分城市的調控政策不符合房住不炒基調，發布不久即被撤回。在房住不炒、因城施策的政策指引下，下半年調控總體放松的可能性依然較小，尤其是針對需求，涉及首付比例、限購、限貸類的政策松動空間有限。“也許會有小幅度的調整，但不會有很大的改變，所以我認為不會有價格暴漲的可能。”