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成都北，在悄然興起一批商業地產的造富軍團，他們開疆辟壤，攪動著成都北改和產業興城的大潮，引領著成都新一輪財富浪潮的奔襲方向，他們就是成金青黃金軸線上的商業地產大亨們。短短兩年時間，從龍潭立交至青白江國際集裝箱物流中心，這一黃金通道上已批量聚集了20多家大型家具、建材、金屬材料、五金機電、物流專業市場，而且已相繼啟動并已有部分市場開盤、開業，小試牛刀就創造令人驚嘆的財富奇跡，讓廣大商家和投資者分外關注，特別是近期已開業的中塑·成都國際貿易中心和即將推出的萬貫國際五金機電配送大市場。
青白江產業區位圖
關注一：成金青黃金軸線 領跑城北造富運動
對于發展商貿物流而言，口岸不同，規劃不同、運營水平不同，而體現出不同價值。筆者為此也走訪調查了城北多個專業市場項目，發現，越是靠近交通要道、物流中心的項目，銷售情況越好，升值空間也越大，成金青快速通道就是最現實的案例。
新都繞城高速附近、成金青快速通道上的中塑項目，一樓商鋪均價達25000元/㎡，最高達28000元/㎡，將近3萬。這還不算，二樓均價都可以賣到15000元/㎡，最高價17000元/㎡，連五樓、六樓都賣的好，均價六七千了，跟周邊其他一些項目的一、二樓的價格差不多。
作為成青金快速通道的門戶項目運營算是非常出色的了。確實，中塑的非凡業績給了多個項目在成金青造富的榜樣力量，特別是靠近青白江成都國際集裝箱物流園區的幾大項目，更是充滿了信心，依托亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，打造千億物流集群和千億市場集群。其中萬貫在青白江的項目還提出了要打造中國五金機電的義烏市場，核心就是要做具有義烏市場價值的中國最好的五金機電城，萬貫預期的商鋪價值在市場開發初期達到3萬元/㎡，開發中期達到5萬元/㎡，開發后期達到10萬元/㎡，萬貫造富運動的目標更高，從500億向5000億邁進。
不可否認的是，萬貫是當前全國五金機電專業市場運營商中的佼佼者，可以說是行業大戶當中的大戶了，可撬動如此大的產業價值目標筆者仍有一定的疑慮。當我們采訪萬貫的相關負責人問及為何如此有信心和決心時，得到的答案我們頓時明白了：萬貫這個大戶卻是站在巨人的肩上，而這個巨人正是亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，國家已經投入上千億打造的中國西部鐵路物流中心，將拉動的是一個龐大的物流和商貿集群，僅集裝箱物流園區及周邊的市場區就是上萬畝，其本身的價值和未來創造和帶動的財富不可限量。
萬貫國際五金機電配送大市場鳥瞰圖
關注二：只用兩年時間，價值就翻四倍
說到市場規劃運營水平和實力，我們不得不為中塑這一成金青黃金通道上的造富軍團叫好。應該說不到兩年時間，就讓商鋪價值翻了四倍。從最初開盤時的五六千到現在均價兩萬五，可以說是在創造商業的奇跡。我們說需求決定價值，也就是說廣大商戶和投資者對中塑的產品規劃認同、對中塑的品牌認同，對中塑市場的價值認同。中國塑料城于2011年11月18日開業到2012年4月，一樓商鋪實現了100%銷售、100%租賃和100%經營系列業績，不足五月已取得超20億銷售額。中國塑料城的成功，就已說明了問題，并且為后期推出的項目提供了成熟的市場藍本。
這一點，對于運營五金機電市場的萬貫而言，同樣有深切的體會。2004年底2005年初，當萬貫入駐金府商圈正式推出萬貫五金機電城項目時，不少商家和投資都擔心，說萬貫市場可能至少要3年甚至5年才能成熟起來。誰料，也就是兩年時間就已經呈現火爆局面，2007年萬貫機電城市場攤位招商采取競拍方式“舉牌”搶得，金府銀座商鋪也要報名參加“競拍”才能買到，商鋪價格一舉從05年的均價9800元/㎡，到07年競拍價41800元/㎡，兩年時間也翻了四倍還多。
看來時間并不是根本的問題，隨著經濟增長，商鋪的價值自然都會增長，再加上市場方的投入、運營和高水平的管理，必然會讓項目較快地體現出增長的幅度和升值的效果。
