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這樣的消息在當前"一城一策"及諸多城市住房政策調整之際引發市場關注。
對于商業住宅用地取消限價一事，阜陽市國土局辦公室工作人員告訴中國房地產報記者，"因為考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內會維持。不過，如果以后土地市場價格又出現新的變化，不排除有可能會重新采取限價措施"。中國房地產報記者隨后又致電阜陽市國土局土地利用科進一步采訪，電話并未接通。
在經歷地市火熱之后，阜陽的房價和地價在全國樓市的嚴厲調控下出現下滑，而土地流拍，只是其過去一年眾多序幕中的一幀。
從這次取消限價可以看出，這既是因城施策之舉，也是三四線城市住房市場甚至是發展自救的序幕。
消失的限價政策
查看阜陽市國土資源局土地出讓公告可以發現，自2019年起，土地出讓時的限價條款均被取消，這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據市場價格自行調整。
據了解，此前的土拍信息要求：競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價。
對于限價條款的取消，有業內人士表示這與阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。
上圖分別為2018年與2019年土地出讓時要求，2019年已去掉限價條款。
2018年3月份還地王頻出的阜陽，在6月份很快遭遇滑鐵盧。6月20日，在阜陽市民中心舉行土地出讓的-32地塊和-55地塊流拍，另一地塊由拍賣轉為掛牌。6月28日，阜陽迎來6月最后一場土拍，公開拍賣-1，-21，-22及等4塊土地中，三宗地塊因競拍人不足全部流拍。
彼時，上海易居研究院副院長楊紅旭發消息稱，"三四線阜陽，居然連續三次土拍全部流拍，最近一次，大部分土地流拍。部分地塊，政府定的起拍價較高，逼到喉嚨眼了，開發商不敢買了;部分地區，溢價率不高，但有配建要求?？傮w來看，熱點城市地市多已降溫。"
多宗土地流拍牽動著阜陽的神經。隨后的7月份，阜陽市國土局開始放寬條件、降低要求，這事實上已經為如今的取消限價埋下伏筆。比如-55地塊，經過一次流拍后再次出讓，政府降低了一般的保證金，且地塊的繳款比例也調整到了30%。這宗地塊于2018年8月9號再次拍賣。
緊接著在2018年8月24日，阜陽市國土局在住宅用地出讓文件中將原來的限價信息更改為"競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價"。也就是說將原來的"2016年10月份"更改為"當月"，將"銷售均價"改為"備案均價"。
另外，中國房地產報記者查閱公開資料發現。2016年10月份，阜陽樓市整體網簽均價為7289.4元/平方米，其中住宅網簽均價為6393.23元/平方米，環比微降0.25%;到了2018年8月，住宅類商品房備案2250套，備案均價7774元/平方米。
土地市場趨冷之際，阜陽市國土局似乎早已在為放寬與降低土地出讓條件做著準備。在全國多個城市降低調控要求的同時，阜陽暫時取消限價政策舉動也在意料之中。
對于阜陽市此舉，一位不愿具名的阜陽市地產職業經理人告訴中國房地產報記者，"取消限價肯定是好事?，F在阜陽市房子不好賣，政府取消限價其實也是想給開發商和買房者信心。"
土地市場的火熱與報告的揭秘
實際上，在土地拍賣市場，阜陽這個三四線小城曾是小有名氣。
2017年8月的一天，阜陽國土局在出讓商住土地的條件中新增一條，"競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。"2016年10月是全國多個城市普遍調整房地產政策的一個時間節點。
限價政策直接反應在了房企的備案價格上。中國房地產報記者翻閱公開資料發現，碧桂園黃金時代項目此前宣傳的1.3萬元至1.4萬元/平方米價格，備案整體均價顯示為9133元/平方米，低于預期。
但這并未立竿見影地影響阜陽土地市場的火熱。限價政策出臺后的當月，阜陽市出讓3宗商住用地，成交溢價率均超過150%，最高達174%。隨后的一年多時間里，碧桂園、華潤置地、當代置業等紛紛瞄準進擊阜陽。比如僅2018年3月5日一天，阜陽就炸出3個地王，融信、碧桂園、萬科等大房企競相角逐。
一位安徽省房地產人士表示，"2016年10月開始，以阜陽為代表的一些三四線城市地價房價都出現上升。合肥及周邊大城市限購限價，促使房企選擇進入阜陽這樣人口規模大的城市。即便阜陽限購限價，皖北振興戰略、棚改政策等也會拉動市場保持堅挺"。
2017年，阜陽市出讓土地37塊，共572萬平方米，攬金192億元，出讓總金額在安徽省16個城市僅次于省會合肥。阜陽在全國地市中也不遜色，根據中原地產研究中心數據，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個大中城市賣地中排名第39位。
隨著地價上漲，阜陽市2018年土地出讓金額拔得新高。根據中商產業研究院數據，在2018年全國主要城市土地收入排行榜中，阜陽以出讓48宗地攬金225億元的成績位列第42名。
阜陽市，這個三四線小城因土地出讓而名噪。
市場因為調控的到來而發生著變化。
來自《2018年阜陽市地價狀況分析報告》表示，2018年上半年的阜陽樓市，房地產市場火熱依舊，開盤熱銷、土地市場熱度不減，但2018年下半年卻有一系列房產相關政策在影響著樓市。2018年下半年由于政府加大力度調控房地產市場，開發商謹慎拿地，特別是2018年第四季度土地流拍現象嚴重，有幾塊商住用地拍賣轉掛牌，2018年第四季度商品住宅價格有所松動。
從具體數據來看，2018年度阜陽市城市總體地價水平值為1639元/平方米，增長率為-0.12%，其中商業用地平均地價為3881元/平方米，增長率為-0.64%;住宅用地平均地價為2731元/平方米，增長率為-0.11%;工業用地平均地價為185元/平方米，增長率為0.00%。
一方面，根據阜陽市統計局發布的2018年1-10份全市經濟情況統計數據，2018年1-10月份全市財政收入281.8億元，同比增長18.1%，總量居全省第3位，增速居全省第2位。
地價總值與經濟總值呈反方向變化，反應了與其他市場要素的協調變化，地價增長明顯低于經濟增長，有利于土地資源的合理配置，有利于降低社會市場要素成本，促進國民經濟健康發展。
另一方面，按2018年整年阜陽的商品房的銷售情況來看，商品住宅供不應求。同時，阜陽市城市化進程的加快和城市輻射功能的增強，又促進了居民的住房需求。
"大量的土地流拍將對經濟發展與住房需求會形成掣肘。"上述業內人士表示。
自1月份以來，阜陽已推出多宗土地入市，有的土地起拍價超500萬/畝，兩宗位于城南，一宗位于老城中心，這些土地將受到市場的何種對待，目前還沒有消息。
