由持有《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間*可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產估價是指運用房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤在售的其他房源的掛牌價格,以及相同類型樓盤的實際成交價格來進行專業的處理,換算出具體的某個樓盤的平均銷售單價,然后再結合待評估房屋的實際相關情況,包括其面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它的特征因素等等,核算出該所房屋相對科學合理的市場參考價。能夠影響一套房屋市價的因素有很多,物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修以及物業所處的外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等,都得加以適當的考慮。

實際的做法:根據該房產的建成年份,土地使用年限,朝向,樓層,格局,地段,配套,裝修狀況等,結合市場上實際成交的價格,加上市場風險及銀行認可保守度等原因,以7-9折之間的折扣換算,就得出評估價了……。

深圳市深美林房地產評估有限公司成立于2008年，注冊資金1008萬元人民幣。從事專業房地產評估，面向全國提供全面的房地產土地評估服務。深美林房地產評估是國家備案一級房地產估價機構和全國范圍內執業土地估價機構，是全國百強評估中介機構之一。經營范圍:為各類客戶進行房屋土地資產價值評估，各類征收并購及土地整備拆遷征收補償、樓盤銷售備案定價、司法鑒證、各類借貸抵押、資產課稅等提供房地產價值評估、舊改拆遷評估、城市更新咨詢、市場信息調研、房地產項目投資咨詢、風險評估、拆遷安置方案調研制訂、造價咨詢、產權登記咨詢、房地產開發項目策劃、建設項目可研報建、相關課題研究、檔案整理、物業租金評估等專業服務。

有數十多年的房地產評估的經驗，有多位的精英評估師，在業內口碑都很好不亂收費、費用也透明，為客戶出具權威的評估報告、主要和銀行和政府還有個人都有合作，公司以前有做過很多大型項目、有豐富經驗專業的團隊。