2019年房價預測 房地產藍皮書 房價漲幅將會整體回落

中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社今天上午發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》。藍皮書預測，總體來看，2019年房地產市場平穩回調的態勢基本上不會發生改變。全年商品住房銷售增速有可能呈現放緩趨勢。房價漲幅將會整體回落，土地市場交易也將回歸理性。
房地產藍皮書執行主編王業強介紹，2019年一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點，適當松動過緊的行政管制措施。在政策邊際改善的情況之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積有可能實現小幅增長；三四線城市由于失去強政策托底并且市場需求的明顯透支，市場銷售有可能重回下行通道。我們通過一個模型對2019年中國房地產市場的幾個指標作了簡單的預算，房地產投資增速預計為6.98%、商品房銷售面積同比增速是-0.35%、商品房均價同比增速5.16%。

從具體來看，城鎮化仍然是推動中國房地產市場發展的一個根本驅動力。城鎮化率可以預見2019年仍將會比2018年提高一個百分點以上，也就是房地產市場仍然存在著較大的發展空間。同時房地產銷售增速將會逐漸放緩，預計2019年一線城市銷售將會筑底回升。二線城市對銷售的增速也會略有回升。對于三四線城市來看，銷售增速有可能進一步放緩，不排除陷入負增長的區間。

開發投資面臨著較大的壓力，預計2019年一線城市有可能延續穩步回升的趨勢。二線城市2018年市場熱度明顯提升。對于三四線城市來看，我們預計面臨一個較大的回調壓力。總體來看，2019年全年房地產投資增速仍然面臨較大的回調壓力。房地產價格指數在2019年新建商品住宅的總體上是保持溫和上漲的態勢，二手住宅也很難有搶眼表現，對于租賃市場來看，2019年住房租賃價格指數將會呈緩慢增長的態勢。