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繼上周日第06號公告出讓7幅地之后，剛剛（6月5日），南京又發布2020年寧出第07號出讓公告，共公告8幅地塊，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫東（1幅）、浦口（2幅）、江寧（2幅），均為涉宅用地，面積40.8公頃，起拍總價達129.9億元，該批地塊將于2020年7月10日上午10:00開始在網上競拍。
和此前不同的是，該批地塊均設有毛坯房銷售限價，成為南京限房價競地價的首批地塊。
8幅地塊設定的毛坯房銷售限價都十分理性，此舉非常利于合理引導市場預期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價房價上漲幅度，在引導開發企業理性競價的同時，也以限定未來住宅的銷售價格來穩定市場預期，有序引導房地產市場逐步回歸理性競爭，進一步穩定我市的房地產市場。
最高銷售單價不得超過售價均價的110%，該規定可有效杜決出現高低配方式拉高部分房源的銷售單價，有助于保持市場價格的整體穩定。而從8個地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看，較片區內當前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當時設定的最高限價都有一定幅度的下調，這表明南京對穩定房價和地價的態度依然堅決。
掛牌地塊毛坯房銷售限價和片區在售樓盤均價對比情況
河西
河西南
NO.2020G28地塊
地塊四至圖
地理位置：東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路
出讓面積：18443.72㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.75
建筑高度：60≤H≤100m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：139000萬元
最高限價：167000萬元
起拍樓面價：27405元/㎡
最高樓面限價：32926元/㎡
毛坯房最高限價：42000元/㎡
NO.2020G28地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過42000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交河西新城區管委會。
江蘇土地解讀
NO.2020G28地塊（建鄴區沙洲街道河西南部21-10號地塊）位于河西南部地區中部，地塊區位條件是十分優越，緊臨23萬平方米的生態公園， 自然資源豐富；教育上，緊鄰南京外國語學校和在建南部小學等多所優質學校；交通上，臨近 地鐵S3號線高廟路站、吳侯街站和在建地鐵2號線西延青蓮街站，南側規劃有有軌電車2號線，軌道交通便捷。
城市設計效果圖
地塊西北側不到600米就是今年4月3日出讓的 廈門建發G03地塊，經67輪競價、26.5億元摘得 ，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。周邊還有去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）和國資G75地塊（樓面價28339元/㎡）。本次公告的 G28地塊，最高樓面限價比廈門建發G03地塊當時的最高樓面限價（36933元/㎡），下調了超4000元/㎡ 。
4月30日，河西南成功拍出G10、G11兩幅宅地， 緊鄰河西南地王項目中國府，地理位置優越，引發了開發商的激烈爭奪，競價輪次雙雙過百！ 最終， 河西南G10住宅地塊，經113輪競價，被萬科以 43.5億元摘得，樓面價40196元/㎡，溢價率35%。 河西南G11住宅地塊，經108輪競價，被融創以 40.1億元摘得，樓面價 40260元/㎡ ，溢價率36%。本次公告的G28地塊，最高樓面限價比這兩幅地塊超41000元/㎡的最高樓面限價，下調了近9000元/㎡。
目前，河西南片區在售新房源不多，亟待新房項目入市解渴房荒。板塊內 平良上府（原案名：河西金茂府）昨天開盤加推9#100套精裝房， 均價52000元/㎡ ，建面145㎡，共吸引了635位購房人參與搖號，中簽率低至12.6%，房源當日售罄。
華潤置地魚嘴潤府最后2棟約194套房暫無加推計劃，此前均價4萬/㎡； 葛洲壩南京中國府 前期首開均價6.4萬/㎡，預計近期加推3號樓，總價1470萬起。
河西南G28地塊 未來商品住房 毛坯均價被限在4.2萬/㎡內 （ 不含裝修價）， 最高銷售單價不可超過46200元/㎡（不含裝修價）， 相比板塊內的金茂府（精裝修均價5.2 萬/㎡ ）、中國府（ 精裝修均價6.4萬/㎡ ）有較為明顯的價格優勢。
城南
兩橋龍翔商務區
NO.2020G29地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路
出讓面積：16436.25㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：85000萬元
最高限價：102000萬元
起拍樓面價：18470元/㎡
最高樓面限價：22164元/㎡
毛坯房最高限價：32000元/㎡
NO.2020G29地塊出讓條件
（1）住宅建筑的建筑高度原則上不低于35米。
（2）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交雨花臺區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G29地塊（雨花臺區鐵心橋街道小村B地塊）位于軟件谷核心區域、機場二通道西側。就在3月31日，由江蘇土地全程支持并報道的雨花臺區2020土地招商推介會上，雨花臺區委常委、副區長龔成林詳細介紹了包括小村B地塊（即G29地塊）在內的21幅地。 >>>重磅官宣！雨花臺區21幅優質地塊亮相，名校名醫院現場簽約
G29地塊就位于中海城南公館和龍湖天鉅南側，周邊新房精裝修均價為3.5萬/㎡左右，逢開盤必搖號，住宅產品市場認可度高。 G29地塊毛坯均價被限在3.2萬/㎡（不含裝修價），相比此前在售的 中海城南公館（精裝修36156元/㎡）、龍湖天鉅（精裝修34110元/㎡），售價大體相當 。
地塊周邊還有純新盤仁恒城市星光，日前首次領16、17、21號樓銷許，預計今日搖號，共計323套房源，戶型建面100-165㎡，精裝均價43800元/㎡，首付5成，吸引了人才有效報名93人，普通房源有效報名2216人，熱度很高。
兩橋板塊去年出讓的 2019G02地塊被世茂競得，樓面價16620元/㎡，定名 世茂璀璨睿灣 ，日前加推6、9號樓，共計256套房源，銷售均價約31700元/㎡，當天賣完。 此外還有純新盤 金地2019G87項目 ，樓面價16628元/㎡，日前定名都會瀾岸，公布了主力戶型，分別是建筑面積約78㎡、89㎡、105㎡和124㎡，預計年中首開。
地塊所在組團定位為地區級綜合服務中心，是一條重要的戰略走廊，規劃功能以居住、城市綜合服務以及產業研發服務等功能為主，將商業、商務辦公、商務研發、居住等功能有機融合，營造極具活力的集時尚消費、商務研發辦公于一體的綜合服務街區，提升內部商務商貿以及軟件載體形象。
作為該組團中率先推出的唯一的純居住用地，東側為兩幅規劃商業用地， 北側鄰近兩橋商務區，南側為秦淮新河，具備優越的自然資源，同時周邊未來也將擁有完善便捷的商業配套，是區域內難得的優質宅地！
雨花經濟開發區
NO.2020G30地塊
地塊區位圖
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃道路，南至國有土地、鳳錦路，西至龍翔路，北至鳳匯大道
出讓面積：47286.16㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0﹤Far≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：136000萬元
最高限價：164000萬元
起拍樓面價：11504元/㎡
最高樓面限價：13873元/㎡
毛坯房最高限價：20000元/㎡
NO.2020G30地塊出讓條件
（1）地塊內商辦用房建筑計容面積不得低于地上總建筑面積的25%，不得高于地上總建筑面積的30%，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交雨花區臺政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G30地塊（雨花臺區雨花經濟開發區鳳匯地塊）是雨花經濟開發區中較為稀缺的商住混合地塊。地塊緊鄰春上西江、夢幻家等多個成熟社區，周邊有多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚，適合打造有濱河特色的住宅、商辦載體。
G30地塊未來商品住房毛坯均價被限在2萬/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過2.2萬元/㎡（不含裝修價），相比板塊內星葉歡樂城在售1-5號樓，戶型建筑面積為89-130㎡，精裝均價25075-25668元/㎡，G30地塊的銷售限價具有一定的價格優勢。
而4月底成交的板橋G14地塊，經191輪競價被寶能以最高限價27.1億元摘得，自持租賃住房面積21200㎡，樓面價15253元/㎡。和該地塊相比，G30地塊最高樓面限價下調了超1400元/㎡。
地塊周邊有多個已交付入住多年的成熟社區，如弘陽春上西江、夢幻家等社區，周邊還聚集多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚，雖然眥鄰吾悅廣場、花生唐等生活配套中心。但板橋新城的商業中心位于蓮花湖公園周邊，喜年花生唐等商業配套均位于寧蕪鐵路東側。
作為一個未來居住人口將超100萬的新城，區域內消費群體相當可觀。為滿足未來社區居民的日常消費，這2幅地塊均要求地塊需配建一定比例的商業配套。此外該地塊北側的二期地塊中規劃有社區中心和綠地，將形成區域內的公共生活配套中心。
位于G30地塊南面擬出讓的地塊，還將引進名校資源，有關部門透露，學校已經正在協調中，將會是全市優質教育資源引入；而鳳匯地塊（二期）東側正是規劃中的交通9號線。
紫東
仙林
NO.2020G31地塊
地塊四至圖
地理位置：東至規劃經三路， 南至規劃緯五路， 西至規劃經二路， 北至規劃麒麟路
出讓面積：34696.48㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：115000萬元
最高限價：138000萬元
起拍樓面價：16572元/㎡
最高樓面限價：19887元/㎡
毛坯房最高限價：27500元/㎡
NO.2020G31地塊出讓條件
（1）規劃住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地塊內西南角有一處殘丘，類型為砂巖（水泥配料用砂巖和建筑用地砂巖），經鑒定潛在經濟價值約335萬元，已納入出讓起始價，此殘丘由競得人自行處理。
（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交地鐵集團。
江蘇土地解讀
NO.2020G31地塊（棲霞區仙林街道、江寧區麒麟街道東麒路、麒麟路西南象限地塊一）緊鄰復地大魚VILLA項目，緊鄰4號線匯通站，交通便利。除此之外，周邊還有今年4月29日出讓的仙林G09地塊，依托靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。在售的樓盤復地大魚VILLA項目，1100萬/套起，均價40271元/㎡！
地塊周邊已出讓土地情況參考
G31地塊未來商品住房毛坯均價被限在27500元/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過30250元/㎡（不含裝修價），相比板塊內均價約4-6萬/㎡的朗詩保利麓院、綠城東方玉園等二手房，有較大優勢。
江北
城南新中心
NO.2020G32地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東北至康華路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 東南至規劃道路。
出讓面積：63073.79㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥40%
起拍總價：208000萬元
最高限價：250000萬元
起拍樓面價：16489元/㎡
最高樓面限價：19818元/㎡
毛坯房最高限價：28000元/㎡
NO.2020G32地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地塊內不得設置沿街商業。
（3）該地塊須配建建筑面積不小于6307平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給浦口區政府。
（4）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交浦口區政府。
NO.2020G33地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 東南至規劃道路
出讓面積：60632.56㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥40%
起拍總價：200000萬元
起拍樓面價：16493元/㎡
最高樓面限價：19791元/㎡
毛坯房最高限價：28000元/㎡
NO.2020G33地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地塊內不得設置沿街商業。
（3）該地塊須配建建筑面積不小于6063平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給浦口區政府。
（4）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交浦口區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G32（浦口區江浦街道迎江路以南、康安路以東地塊）、NO.2020G33（浦口區江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊），這兩幅地塊均位于浦口區城南中心區，地塊之間南北相鄰。作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。
據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閑及居住于一體的活力新中心。按照規劃，城南中心區將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區、自貿區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心區規劃指標圖
城市設計效果圖
作為浦口城南中心區率先出讓的2幅宅地，區位條件十分優越。交通上，東側為地鐵10號線萬匯城站，南側為規劃地鐵11號線，公共交通出行非常快捷。教育上，地塊周邊規劃有多幅學校用地；此外，地塊北側、東側有自然水系，自然資源豐富。
這兩幅宅地未來商品住房的毛坯均價被限在2.8萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過30800元/㎡（不含裝修價），若加上3500元/㎡的裝修，該地塊所建樓盤最高單價不超過34300元/㎡，和周邊目前在售的多個樓盤房源最高售價相比， 價格具有一定的優勢。
來源：南京網上房地產
地塊緊鄰江北自貿區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有 風華國際、左岸瀾庭、江與城、江畔都會上城、潤辰府、悅辰府等多個項目，區域市場關注度高，為本地塊的開發提供了較好的市場契機和氛圍。
地塊非常方正，周邊道路均已建成，地塊已平整完畢，上市條件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商業。
江寧
江寧高新區
NO.2020G34地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至正方大道， 南至磨盤山路， 西至前捍路， 北至方前南路。
出讓面積：76994.16㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：24≤H≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：233000萬元
最高限價：280000萬元
起拍樓面價：14410元/㎡
最高樓面限價：17317元/㎡
毛坯房最高限價：27195元/㎡
NO.2020G34地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）該地塊須配建建筑面積不小于8084平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給江寧區政府。
（3）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27195元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交江寧區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G34地塊（高新園方前南路以南、正方大道以西地塊）位于江寧大學城片區、江寧高新園南部、方山風景區南麓，所在的方山南部片區NJNBe040單元規劃片區功能定位為：集主題地產及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊，將規劃形成“一心、一軸、三區”的布局結構，總規劃用地面積570.82公頃。
地塊坐落在該片區的度假生活板塊，東側一路之隔為去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商業用地，可形成區域市場關注。周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
去年四季度，大學城G82地塊被五礦以總價18.8億元競得，樓面價14722元/㎡；G89地塊被金科以總價21.6億競得，成交樓面價14464元/㎡；G99地塊被南京樂臨商業管理有限公司（江寧城建）以底價2.2億元拿下。
值得注意的是，本次公告的 G34地塊最高樓面限價17317元/㎡，比金科G89的樓面限價（20759元/㎡）下調了3442元/㎡，比五礦G82地塊樓面限價20751元/㎡下調3434元/㎡。
今年，江寧大學城新房市場活躍，不管是拿地近4年的低密改善盤還是拿地半年不到的剛需盤，都在今年相繼公開亮相。
該地塊未來商品住房的毛坯均價被限在27195元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過29915元/㎡（不含裝修價）。目前，江寧大學城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售，板塊亟待補倉。據了解，今年，美的建發潤錦園、聯發翡翠方山、樾山林語、山和宸園、五礦大學城G82地塊、江寧城建方山G27地塊6家純新盤最快將在6月首開入市，不少項目此前放風價格曾要沖上3萬元/㎡的大關，如果傳言成真G34地塊未來的住宅售價將更具吸引力。
地塊西南角規劃有幼兒園，西側規劃有社區中心，東側為商業用地，北側為方山風景區、江寧大學城，南側、西側為秦淮河濕地公園，周邊有已建成的南京外國學校方山分校（幼兒園至高中）、在建的南京東山外國語分校（小學、中學）等優質教育配套資源，自然景觀資源、公共生活配套都較為完善。
江寧軟件園
NO.2020G35地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至科技大道， 南至研發二路， 西至發展路， 北至東吉大道。
出讓面積：82991.35㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.19
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：183000萬元
最高限價：220000萬元
起拍樓面價：10069元/㎡
最高樓面限價：12104元/㎡
毛坯房最高限價：20600元/㎡
NO.2020G35地塊出讓條件
（1）A分區中住宅建筑高度不低于35米。
（2）該地塊須配建建筑面積不小于8825平方米的人才房，由競得人建成后無償移交江寧區政府。
（3）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建筑面積約5531.66平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區黨群服務中心，建筑面積不小于1000平方米；社區警務室，建筑面積不小于60平方米；居家養老服務站，建筑面積不小于700平方米；公廁，建筑面積不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面積不小于80平方米；環衛作息場，建筑面積不小于30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小于250平方米。上述設施中，社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，建筑面積共計2230平方米，須由江寧區政府出資并委托競得人建設，建成后移交江寧區政府，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認后，由江寧區政府支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。
（4）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為 100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20600元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交江寧區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G35地塊（軟件園研二路以北、科技大道以西地塊）位于江蘇軟件園東大山片區中心，毗鄰寧丹路休閑景觀帶，西側一路之隔為在建拉小分校，南側為在售榮盛雋峰項目，西南側為該片區首個商品住宅藍溪郡，配套完善、人居氛圍較為成熟。地塊南側為銀杏湖大道，北側為正方大道，快速路網較為完善。江蘇軟件園毗鄰地塊，區域內有較為充足的產業人口，可為本地塊的住宅開發提供較為可觀的購房群體。
G35地塊未來商品住房的毛坯均價被限在20600元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過22660元/㎡（不含裝修價），地塊南側的純新盤榮盛雋峰雅苑近期兩次領取銷許，平推604套毛坯房，洋房均價22969元/㎡，高層均價20603元/㎡，與G35未來的銷售限價持平。
江蘇軟件園片區近年來土地出讓節奏不快，去年8月聯發奪得G46地塊，樓面價11899元/㎡，溢價率為31.41%。
來源：江蘇土地
和此前不同的是，該批地塊均設有毛坯房銷售限價，成為南京限房價競地價的首批地塊。
8幅地塊設定的毛坯房銷售限價都十分理性，此舉非常利于合理引導市場預期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價房價上漲幅度，在引導開發企業理性競價的同時，也以限定未來住宅的銷售價格來穩定市場預期，有序引導房地產市場逐步回歸理性競爭，進一步穩定我市的房地產市場。
最高銷售單價不得超過售價均價的110%，該規定可有效杜決出現高低配方式拉高部分房源的銷售單價，有助于保持市場價格的整體穩定。而從8個地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊最高限價來看，較片區內當前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當時設定的最高限價都有一定幅度的下調，這表明南京對穩定房價和地價的態度依然堅決。
掛牌地塊毛坯房銷售限價和片區在售樓盤均價對比情況
河西
河西南
NO.2020G28地塊
地塊四至圖
地理位置：東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路
出讓面積：18443.72㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜R≤2.75
建筑高度：60≤H≤100m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：139000萬元
最高限價：167000萬元
起拍樓面價：27405元/㎡
最高樓面限價：32926元/㎡
毛坯房最高限價：42000元/㎡
NO.2020G28地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過42000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交河西新城區管委會。
江蘇土地解讀
NO.2020G28地塊（建鄴區沙洲街道河西南部21-10號地塊）位于河西南部地區中部，地塊區位條件是十分優越，緊臨23萬平方米的生態公園， 自然資源豐富；教育上，緊鄰南京外國語學校和在建南部小學等多所優質學校；交通上，臨近 地鐵S3號線高廟路站、吳侯街站和在建地鐵2號線西延青蓮街站，南側規劃有有軌電車2號線，軌道交通便捷。
城市設計效果圖
地塊西北側不到600米就是今年4月3日出讓的 廈門建發G03地塊，經67輪競價、26.5億元摘得 ，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。周邊還有去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）和國資G75地塊（樓面價28339元/㎡）。本次公告的 G28地塊，最高樓面限價比廈門建發G03地塊當時的最高樓面限價（36933元/㎡），下調了超4000元/㎡ 。
4月30日，河西南成功拍出G10、G11兩幅宅地， 緊鄰河西南地王項目中國府，地理位置優越，引發了開發商的激烈爭奪，競價輪次雙雙過百！ 最終， 河西南G10住宅地塊，經113輪競價，被萬科以 43.5億元摘得，樓面價40196元/㎡，溢價率35%。 河西南G11住宅地塊，經108輪競價，被融創以 40.1億元摘得，樓面價 40260元/㎡ ，溢價率36%。本次公告的G28地塊，最高樓面限價比這兩幅地塊超41000元/㎡的最高樓面限價，下調了近9000元/㎡。
目前，河西南片區在售新房源不多，亟待新房項目入市解渴房荒。板塊內 平良上府（原案名：河西金茂府）昨天開盤加推9#100套精裝房， 均價52000元/㎡ ，建面145㎡，共吸引了635位購房人參與搖號，中簽率低至12.6%，房源當日售罄。
華潤置地魚嘴潤府最后2棟約194套房暫無加推計劃，此前均價4萬/㎡； 葛洲壩南京中國府 前期首開均價6.4萬/㎡，預計近期加推3號樓，總價1470萬起。
河西南G28地塊 未來商品住房 毛坯均價被限在4.2萬/㎡內 （ 不含裝修價）， 最高銷售單價不可超過46200元/㎡（不含裝修價）， 相比板塊內的金茂府（精裝修均價5.2 萬/㎡ ）、中國府（ 精裝修均價6.4萬/㎡ ）有較為明顯的價格優勢。
城南
兩橋龍翔商務區
NO.2020G29地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃機場二通道，南至國有土地，西至規劃縱七路，北至龍西路
出讓面積：16436.25㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：85000萬元
最高限價：102000萬元
起拍樓面價：18470元/㎡
最高樓面限價：22164元/㎡
毛坯房最高限價：32000元/㎡
NO.2020G29地塊出讓條件
（1）住宅建筑的建筑高度原則上不低于35米。
（2）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交雨花臺區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G29地塊（雨花臺區鐵心橋街道小村B地塊）位于軟件谷核心區域、機場二通道西側。就在3月31日，由江蘇土地全程支持并報道的雨花臺區2020土地招商推介會上，雨花臺區委常委、副區長龔成林詳細介紹了包括小村B地塊（即G29地塊）在內的21幅地。 >>>重磅官宣！雨花臺區21幅優質地塊亮相，名校名醫院現場簽約
G29地塊就位于中海城南公館和龍湖天鉅南側，周邊新房精裝修均價為3.5萬/㎡左右，逢開盤必搖號，住宅產品市場認可度高。 G29地塊毛坯均價被限在3.2萬/㎡（不含裝修價），相比此前在售的 中海城南公館（精裝修36156元/㎡）、龍湖天鉅（精裝修34110元/㎡），售價大體相當 。
地塊周邊還有純新盤仁恒城市星光，日前首次領16、17、21號樓銷許，預計今日搖號，共計323套房源，戶型建面100-165㎡，精裝均價43800元/㎡，首付5成，吸引了人才有效報名93人，普通房源有效報名2216人，熱度很高。
兩橋板塊去年出讓的 2019G02地塊被世茂競得，樓面價16620元/㎡，定名 世茂璀璨睿灣 ，日前加推6、9號樓，共計256套房源，銷售均價約31700元/㎡，當天賣完。 此外還有純新盤 金地2019G87項目 ，樓面價16628元/㎡，日前定名都會瀾岸，公布了主力戶型，分別是建筑面積約78㎡、89㎡、105㎡和124㎡，預計年中首開。
地塊所在組團定位為地區級綜合服務中心，是一條重要的戰略走廊，規劃功能以居住、城市綜合服務以及產業研發服務等功能為主，將商業、商務辦公、商務研發、居住等功能有機融合，營造極具活力的集時尚消費、商務研發辦公于一體的綜合服務街區，提升內部商務商貿以及軟件載體形象。
作為該組團中率先推出的唯一的純居住用地，東側為兩幅規劃商業用地， 北側鄰近兩橋商務區，南側為秦淮新河，具備優越的自然資源，同時周邊未來也將擁有完善便捷的商業配套，是區域內難得的優質宅地！
雨花經濟開發區
NO.2020G30地塊
地塊區位圖
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃道路，南至國有土地、鳳錦路，西至龍翔路，北至鳳匯大道
出讓面積：47286.16㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.0﹤Far≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
綠地率：≥30%
起拍總價：136000萬元
最高限價：164000萬元
起拍樓面價：11504元/㎡
最高樓面限價：13873元/㎡
毛坯房最高限價：20000元/㎡
NO.2020G30地塊出讓條件
（1）地塊內商辦用房建筑計容面積不得低于地上總建筑面積的25%，不得高于地上總建筑面積的30%，可上市銷售、轉讓。
（2）地塊內住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，公共建筑單體預制裝配率≥40%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交雨花區臺政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G30地塊（雨花臺區雨花經濟開發區鳳匯地塊）是雨花經濟開發區中較為稀缺的商住混合地塊。地塊緊鄰春上西江、夢幻家等多個成熟社區，周邊有多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚，適合打造有濱河特色的住宅、商辦載體。
G30地塊未來商品住房毛坯均價被限在2萬/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過2.2萬元/㎡（不含裝修價），相比板塊內星葉歡樂城在售1-5號樓，戶型建筑面積為89-130㎡，精裝均價25075-25668元/㎡，G30地塊的銷售限價具有一定的價格優勢。
而4月底成交的板橋G14地塊，經191輪競價被寶能以最高限價27.1億元摘得，自持租賃住房面積21200㎡，樓面價15253元/㎡。和該地塊相比，G30地塊最高樓面限價下調了超1400元/㎡。
地塊周邊有多個已交付入住多年的成熟社區，如弘陽春上西江、夢幻家等社區，周邊還聚集多個產業園，人居氛圍濃郁、產業人口集聚，雖然眥鄰吾悅廣場、花生唐等生活配套中心。但板橋新城的商業中心位于蓮花湖公園周邊，喜年花生唐等商業配套均位于寧蕪鐵路東側。
作為一個未來居住人口將超100萬的新城，區域內消費群體相當可觀。為滿足未來社區居民的日常消費，這2幅地塊均要求地塊需配建一定比例的商業配套。此外該地塊北側的二期地塊中規劃有社區中心和綠地，將形成區域內的公共生活配套中心。
位于G30地塊南面擬出讓的地塊，還將引進名校資源，有關部門透露，學校已經正在協調中，將會是全市優質教育資源引入；而鳳匯地塊（二期）東側正是規劃中的交通9號線。
紫東
仙林
NO.2020G31地塊
地塊四至圖
地理位置：東至規劃經三路， 南至規劃緯五路， 西至規劃經二路， 北至規劃麒麟路
出讓面積：34696.48㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：115000萬元
最高限價：138000萬元
起拍樓面價：16572元/㎡
最高樓面限價：19887元/㎡
毛坯房最高限價：27500元/㎡
NO.2020G31地塊出讓條件
（1）規劃住宅的建筑高度不低于35米，裙房不受此限。
（2）地塊內西南角有一處殘丘，類型為砂巖（水泥配料用砂巖和建筑用地砂巖），經鑒定潛在經濟價值約335萬元，已納入出讓起始價，此殘丘由競得人自行處理。
（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交地鐵集團。
江蘇土地解讀
NO.2020G31地塊（棲霞區仙林街道、江寧區麒麟街道東麒路、麒麟路西南象限地塊一）緊鄰復地大魚VILLA項目，緊鄰4號線匯通站，交通便利。除此之外，周邊還有今年4月29日出讓的仙林G09地塊，依托靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。在售的樓盤復地大魚VILLA項目，1100萬/套起，均價40271元/㎡！
地塊周邊已出讓土地情況參考
G31地塊未來商品住房毛坯均價被限在27500元/㎡內（不含裝修價），最高銷售單價不可超過30250元/㎡（不含裝修價），相比板塊內均價約4-6萬/㎡的朗詩保利麓院、綠城東方玉園等二手房，有較大優勢。
江北
城南新中心
NO.2020G32地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東北至康華路， 西北至迎江路， 西南至康安路， 東南至規劃道路。
出讓面積：63073.79㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥40%
起拍總價：208000萬元
最高限價：250000萬元
起拍樓面價：16489元/㎡
最高樓面限價：19818元/㎡
毛坯房最高限價：28000元/㎡
NO.2020G32地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地塊內不得設置沿街商業。
（3）該地塊須配建建筑面積不小于6307平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給浦口區政府。
（4）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交浦口區政府。
NO.2020G33地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東北至康健路， 西北至迎江路， 西南至康盛路， 東南至規劃道路
出讓面積：60632.56㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥40%
起拍總價：200000萬元
起拍樓面價：16493元/㎡
最高樓面限價：19791元/㎡
毛坯房最高限價：28000元/㎡
NO.2020G33地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地塊內不得設置沿街商業。
（3）該地塊須配建建筑面積不小于6063平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給浦口區政府。
（4）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率≥50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交浦口區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G32（浦口區江浦街道迎江路以南、康安路以東地塊）、NO.2020G33（浦口區江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊），這兩幅地塊均位于浦口區城南中心區，地塊之間南北相鄰。作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。
據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閑及居住于一體的活力新中心。按照規劃，城南中心區將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區、自貿區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心區規劃指標圖
城市設計效果圖
作為浦口城南中心區率先出讓的2幅宅地，區位條件十分優越。交通上，東側為地鐵10號線萬匯城站，南側為規劃地鐵11號線，公共交通出行非常快捷。教育上，地塊周邊規劃有多幅學校用地；此外，地塊北側、東側有自然水系，自然資源豐富。
這兩幅宅地未來商品住房的毛坯均價被限在2.8萬/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過30800元/㎡（不含裝修價），若加上3500元/㎡的裝修，該地塊所建樓盤最高單價不超過34300元/㎡，和周邊目前在售的多個樓盤房源最高售價相比， 價格具有一定的優勢。
來源：南京網上房地產
地塊緊鄰江北自貿區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有 風華國際、左岸瀾庭、江與城、江畔都會上城、潤辰府、悅辰府等多個項目，區域市場關注度高，為本地塊的開發提供了較好的市場契機和氛圍。
地塊非常方正，周邊道路均已建成，地塊已平整完畢，上市條件成熟。住宅建筑高度不得低于35米，不得配置沿街商業。
江寧
江寧高新區
NO.2020G34地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至正方大道， 南至磨盤山路， 西至前捍路， 北至方前南路。
出讓面積：76994.16㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：24≤H≤60m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：233000萬元
最高限價：280000萬元
起拍樓面價：14410元/㎡
最高樓面限價：17317元/㎡
毛坯房最高限價：27195元/㎡
NO.2020G34地塊出讓條件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）該地塊須配建建筑面積不小于8084平方米的人才房，由競得人建成后無償移交給江寧區政府。
（3）地塊內裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過27195元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交江寧區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G34地塊（高新園方前南路以南、正方大道以西地塊）位于江寧大學城片區、江寧高新園南部、方山風景區南麓，所在的方山南部片區NJNBe040單元規劃片區功能定位為：集主題地產及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊，將規劃形成“一心、一軸、三區”的布局結構，總規劃用地面積570.82公頃。
地塊坐落在該片區的度假生活板塊，東側一路之隔為去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商業用地，可形成區域市場關注。周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
去年四季度，大學城G82地塊被五礦以總價18.8億元競得，樓面價14722元/㎡；G89地塊被金科以總價21.6億競得，成交樓面價14464元/㎡；G99地塊被南京樂臨商業管理有限公司（江寧城建）以底價2.2億元拿下。
值得注意的是，本次公告的 G34地塊最高樓面限價17317元/㎡，比金科G89的樓面限價（20759元/㎡）下調了3442元/㎡，比五礦G82地塊樓面限價20751元/㎡下調3434元/㎡。
今年，江寧大學城新房市場活躍，不管是拿地近4年的低密改善盤還是拿地半年不到的剛需盤，都在今年相繼公開亮相。
該地塊未來商品住房的毛坯均價被限在27195元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過29915元/㎡（不含裝修價）。目前，江寧大學城僅五礦瀾悅方山剩少量新房在售，板塊亟待補倉。據了解，今年，美的建發潤錦園、聯發翡翠方山、樾山林語、山和宸園、五礦大學城G82地塊、江寧城建方山G27地塊6家純新盤最快將在6月首開入市，不少項目此前放風價格曾要沖上3萬元/㎡的大關，如果傳言成真G34地塊未來的住宅售價將更具吸引力。
地塊西南角規劃有幼兒園，西側規劃有社區中心，東側為商業用地，北側為方山風景區、江寧大學城，南側、西側為秦淮河濕地公園，周邊有已建成的南京外國學校方山分校（幼兒園至高中）、在建的南京東山外國語分校（小學、中學）等優質教育配套資源，自然景觀資源、公共生活配套都較為完善。
江寧軟件園
NO.2020G35地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至科技大道， 南至研發二路， 西至發展路， 北至東吉大道。
出讓面積：82991.35㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.19
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
綠地率：≥35%
起拍總價：183000萬元
最高限價：220000萬元
起拍樓面價：10069元/㎡
最高樓面限價：12104元/㎡
毛坯房最高限價：20600元/㎡
NO.2020G35地塊出讓條件
（1）A分區中住宅建筑高度不低于35米。
（2）該地塊須配建建筑面積不小于8825平方米的人才房，由競得人建成后無償移交江寧區政府。
（3）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建筑面積約5531.66平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建筑面積不小于300平方米；文化活動室，建筑面積不小于600平方米；體育活動站，建筑面積不小于200平方米；基層社區黨群服務中心，建筑面積不小于1000平方米；社區警務室，建筑面積不小于60平方米；居家養老服務站，建筑面積不小于700平方米；公廁，建筑面積不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面積不小于80平方米；環衛作息場，建筑面積不小于30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小于250平方米。上述設施中，社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場，建筑面積共計2230平方米，須由江寧區政府出資并委托競得人建設，建成后移交江寧區政府，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認后，由江寧區政府支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。
（4）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為 100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，住宅建筑100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）該地塊按“限房價、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過20600元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建筑面積，面積最多者競得。人才房建成后無償移交江寧區政府。
江蘇土地解讀
NO.2020G35地塊（軟件園研二路以北、科技大道以西地塊）位于江蘇軟件園東大山片區中心，毗鄰寧丹路休閑景觀帶，西側一路之隔為在建拉小分校，南側為在售榮盛雋峰項目，西南側為該片區首個商品住宅藍溪郡，配套完善、人居氛圍較為成熟。地塊南側為銀杏湖大道，北側為正方大道，快速路網較為完善。江蘇軟件園毗鄰地塊，區域內有較為充足的產業人口，可為本地塊的住宅開發提供較為可觀的購房群體。
G35地塊未來商品住房的毛坯均價被限在20600元/㎡（不含裝修價），最高銷售單價將不超過22660元/㎡（不含裝修價），地塊南側的純新盤榮盛雋峰雅苑近期兩次領取銷許，平推604套毛坯房，洋房均價22969元/㎡，高層均價20603元/㎡，與G35未來的銷售限價持平。
江蘇軟件園片區近年來土地出讓節奏不快，去年8月聯發奪得G46地塊，樓面價11899元/㎡，溢價率為31.41%。
來源：江蘇土地
