貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，有房產(chǎn)證可以貸款嗎？如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金，萬一急錢又不想賣房該怎么辦呢？小編就來為您介紹有房產(chǎn)證可以貸款嗎等相關(guān)問題。

貸款人具備的資格：
       具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
       有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
       愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件：
       房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
       房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
       所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
       抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

貸款人需要提交的材料：
       房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字); 房屋所有權(quán)證; 土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件); 有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》; 銀行借款合同; 夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

房產(chǎn)證抵押貸款流程：
       備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
       銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
       借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
       借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
       貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
     總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證可以貸款嗎方面的問題解答，希望能夠幫助到大家，大家可以看到本文中基本上已經(jīng)對房產(chǎn)證貸款方面的問題已經(jīng)按不同的情況來進(jìn)行解答了，如果你的情況不在其中，建議多向?qū)I(yè)的人士進(jìn)行了解。
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