今天給大家講講購(gòu)二手房買(mǎi)賣(mài)流程，讓大家看了這個(gè)流程之后，對(duì)于二手房之間的買(mǎi)賣(mài)交易能夠更加明白和清楚，這樣才不會(huì)在交易過(guò)程中產(chǎn)生不愉快或者流程耽擱之類(lèi)的。下面，就跟著小編一起看看購(gòu)二手房流程吧！

       選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點(diǎn)是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢(xún)房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息。目前幾個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點(diǎn)是信息量大，而且不用付中介費(fèi)。此外，還可以實(shí)地去找房源，比如中意哪個(gè)小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門(mén)或居民詢(xún)問(wèn)，一 般都能問(wèn)到不少信息。

       對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)之前最重要的是把房子的來(lái)歷摸“清楚”。
       第 一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。有些房主賣(mài)房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，專(zhuān)家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買(mǎi)，萬(wàn)一辦不了證，損失就大了。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
       第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
       第三，二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等查封。
       第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
       第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。
       此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注 明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)；看房屋所有權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系； 應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

       如果通過(guò)以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢(qián)。
       對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細(xì)了解可能影響房?jī)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：
       第一，房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。
       第二，觀察房屋的戶(hù)型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。
       第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。

       在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶(hù)的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。

       簽訂合同時(shí)，買(mǎi)方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)時(shí)一般繳納首付款。雙方過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備以下資料：武漢市房產(chǎn)交 易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》兩份、《評(píng)估報(bào)告》、調(diào)測(cè)繪圖紙兩份、原《房屋所有權(quán)證》原件及《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件一套、買(mǎi)賣(mài)雙方身份 證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
辦 好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門(mén)辦理土地證。同樣到區(qū)土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國(guó)有土地使用證》原件；交易雙方身份證復(fù)印 件；購(gòu)房者剛辦下的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件一份；土地登記申請(qǐng)書(shū)?！秶?guó)有土地使用證》也辦理完畢。

       如今，二手房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房人需要通過(guò)貸款才能圓自己的住房夢(mèng)。目前銀行都開(kāi)展了二手房貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房者申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備一些資料：身份證、戶(hù)口本、 經(jīng)濟(jì)收入證明、擬購(gòu)買(mǎi)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、評(píng)估公司出具的《評(píng)估報(bào)告》。然后向擔(dān)保公司提出貸 款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的調(diào)查審批后，購(gòu)房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書(shū)》和《抵登記申請(qǐng)表》等一系列設(shè)定抵所需的資料。

       購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦 理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自 的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬 戶(hù)上，購(gòu)房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。
     總結(jié)：在購(gòu)二手房流程中還是需要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，多方面收集資料，全方位的去觀測(cè)，去了解，才能防止在二手房交易中遇見(jiàn)紕漏等問(wèn)題?？戳艘陨闲【帪榇蠹医榻B的夠二手房流程詳解，肯定有所感觸了！那么，以后大家在購(gòu)買(mǎi)二手房流程中就多需加注意了。

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