面對高昂的房價(jià)，購房者不得不想盡辦法置辦一套房產(chǎn)，其中申請個(gè)人住房貸款是最受歡迎的一個(gè)方法，那么辦理個(gè)人住房貸款條件究竟有哪些呢？今天，小編就和大家一起來解決個(gè)人住房貸款條件有哪些的問題！一起來看看吧！

       (1)有合法的身份。
       (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
       (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
       (4)有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
       (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
       (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

       滿足了上述規(guī)定之后，還不一定可以貸款買房，因?yàn)椴皇撬械姆慨a(chǎn)都能按揭的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有以下六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭：

       一、要屬有爭議的房產(chǎn)；
       二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；
       三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
       四、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)；
       五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn)；
       六、貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。

       貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;貸款期限一般最長不超過30年。 貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。

       個(gè)人住房貸款用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
     總結(jié)：上文介紹了個(gè)人住房貸款條件有哪些，您在申請個(gè)人住房貸款時(shí)可以進(jìn)行參考。不過由于申請貸款前需要進(jìn)行各種信息的審核，而且在還款階段也容易產(chǎn)生糾紛，小編提醒，因此您在辦理個(gè)人貸款時(shí)，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助無疑使避免糾紛的一個(gè)好方法。還有更多詳情請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略！

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