目前，房產交易稅是購房之后必須接觸到的一個環節。那么，購房后必然就免不了交稅費，房產交易稅如何征收呢？它又是怎樣征收的呢？這一系列的問題，今天，就讓小編幫您解決吧！以后您就不會再被這些問題所困擾了！



       1、契稅,符合住宅小區建筑容積率在10(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮167%)、實際成交價 低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的15%的契稅。反之則按3%。

       2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的005%。
       3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
       4、建稅,營業稅的7%。
       5、教育費附加稅,營業稅的3%。

       6、個人所得稅,在房產交易稅里,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。


       1、契稅有15％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在10（含）以上、單套建 筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受15% 的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

       2、營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，則業主需支付成交額的55％作為營業稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
       3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉讓，那么必須支付成交額55％的全額營業稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉讓， 普通住宅不用再征收營業稅，而非普通住宅（標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收55％的營業稅。
       4、個稅有20％和1％兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

     總結：小編提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。以上就是小編為大家介紹的房產交易稅費如何征收以及稅費詳解！希望可以幫助到您！