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在買房時，很多人由于資金不足，但是這部分人又有能力貸款買房。那么，在按揭貸款買房中有按揭貸款買房保證金這一項。接下來，就是大多數人關心的問題了，就是這所謂的按揭貸款保證金有誰承擔？下面我們就一來解決這個問題吧！
首先來介紹一下定義：按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，并按發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，則由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
既然是擔保，就會有一定風險，風險主要來自兩個方面：借款人和貸款行。
借款人未獲得銀行貸款、未按時還款，或者可以辦理房產證市，借款人拖延辦理房產證，這些對于開發生來說都是客觀存在的風險。
如果貸款行未按期放款，導致購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，則開放商將無法獲得購房人的放款，造成資金鏈斷裂。在《借貸合同》中約定，對連續 3個月不還款或一年內累計6次逾期還款的，按揭銀行有權解除《借貸合同》。若按揭銀行并不急于行使解除權，它將有權直接要求開發商承擔保證責任，從而直接劃扣保證金帳戶資金。這對于開發生來說也是不小的風險。
總結：“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透于開發商的房屋銷售過程中。所以，我們在貸款買房時要格外的注意。以免給自己帶來不必要的麻煩！以上就是小編為大家介紹的按揭貸款保證金相關信息，希望對大家有所幫助！更多詳情就請關注一路發發家居網吧！
