近年來，隨著購房的浪潮一波高于一波，為你一直關注的房產(chǎn)契稅，如今又有哪些新的改變呢？你是否能抓住它是發(fā)展主潮流呢？從而把握好購房的好時機嗎？接下來由小編為大家介紹一下2014的房產(chǎn)契稅新政策吧！




       1、房屋契稅的定義
       房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。應應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。



       2、契稅分類
       契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都必須要繳納的。
       1、）是按成交價格計算。是指成交價格經(jīng)雙方協(xié)定而形成合同的，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。使用范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
       2、）是根據(jù)市場價格計算。根據(jù)房屋的市場價格，土地價格而定的。
       3、）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。主要是適用于二手房。如A房價格20萬元，B房價格30萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
       4、）是按照土地收益定價。這種情況比較少。假設2014年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。



       3、契稅計算方法
       新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率
       二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
       一般情況下就按照這個算法，也可根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。



       1、2014契稅新政策規(guī)定
       按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征 收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。



       2、享受契稅下調須滿足的條件
       （1）住宅小區(qū)建筑容積率在10以上
       （2）單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
       （3）實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的12倍以下
       想要享受契稅下調的普通住房須同時滿足以上3個條件，缺一不可。



       3、契稅征收標準
       契稅征收標準是根據(jù)住宅戶面積而定的，目前有三個征收標準：
       （1）90平方米(含90平方米)以下；
       （2）90-144平方米(含144平方米)之間；
       （3）144平方米以上；
       值得注意的是，只有首套住房才能享受契稅優(yōu)惠政策，二套房、三套房是不具備這種權利的，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。（首套住房并不是指家 庭的唯一住房，假如賣力套房子又賣了，再購買住房就算是二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房）



       4、契稅稅率準則
       契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

     總結：契稅是房屋買賣中國家必須交的稅收，無論的商品房還是存量房的買賣都要繳納的。以上就是小編為大家介紹的2014房產(chǎn)契稅新政策，相信大家讀了對房產(chǎn)契稅還是有一定的了解了吧！如果想了解更多有關房產(chǎn)契稅知識，就請關注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略！這里有更多詳情與您分享！