花未來的錢，享當(dāng)下之福。當(dāng)下的社會，很多人觀念開放，超前消費。在二手房買賣市場中也不例外。買二手房不夠錢，除了向親朋好友借之外，最常見的是向銀行貸款。首付加貸款，這種支付方式在當(dāng)下頗為流行。本文探討的是二套房首付比例是多少？今天我們就來探討一下！


       對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計 部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中“其他”也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。
       如果第一套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
       二套房公積金貸款：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第一套房已經(jīng)出售或者結(jié)清，再次購房都按第一套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。
       據(jù)了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第二套房。

     總結(jié)：以上所述的就是二套房首付比例是多少的相關(guān)內(nèi)容，同時小編說一句，以上的二套房首付比例是多少僅供參考，具體的還是要根據(jù)具體的情況而決定！更多詳情請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略！因為，這里有更多精彩與您分享！