在買房時(shí)，最關(guān)心的就是買房貸款政策了。有了政策，你在買房時(shí)你的經(jīng)濟(jì)壓力才不會(huì)那么大。在買首套房時(shí)，人們最關(guān)心的就是首套房貸款政策了，有了政策在買房時(shí)，才能夠輕松一點(diǎn)。那么，首套房貸款政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容吧！


       首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu) 惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

       一、商業(yè)貸款
       以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
       注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如： 曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再 通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
       二、公積金貸款
       以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
       注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
       首套房首付計(jì)算方式：
       首付款=總房款-客戶貸款額
       貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
       總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

       房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
       1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。按照北京現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、15%、3%繳納：90平米以下1%；90-140平米15%；140平米以上或者非普通住宅3%。

     總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的首套房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了對(duì)首套房貸款政策有一定的了解了吧！希望小編的介紹對(duì)大家有所幫助！如果還想知道其他首套房貸款信息，就請(qǐng)關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略吧！這里有更多詳情與您分享！