二手房合同簽訂完成，這才能證明二手房交易圓滿完成，合同是二手房交易中很重要的一個步驟，合同到手了，買賣雙方都需要對合同的內容進行詳細了解。在簽合同的時候，一定要先了解一些購二手房合同注意事項，以免簽過合同后，再出現問題，以致難以解決，平添煩惱。下面，我們就一起來了解一下吧。


       購二手房合同注意事項：購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供相關證明文件，并要親自向房產所有人核實。
      購二手房合同注意事項：另外，購房者還應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及其同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，確認全部共有人能否都到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代替其簽字蓋章。

       購二手房合同注意事項：合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

       購二手房合同注意事項包括考察房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

       購二手房合同注意事項還需確認房屋是否允許轉賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。
       除此之外，購二手房合同注意事項，還要注意如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

       二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。稅費是購二手房合同注意事項中必須要注意的。
       購二手房合同注意事項，可以根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。
結語：以上是小編為大家總結并分享給大家關于購二手房合同注意事項有哪些的相關內容，小伙伴們在購買二手房時，一定要特別注意這些事項，以免上當受騙或發生其他不可彌補的漏洞。希望小編的介紹對大家有所幫助。