什么是“假按揭”呢？簡單點說，就是不以真實購買住房為目的，開發(fā)商以本單位職工或其他關系人冒充客戶和購房人，通過虛假銷售牗購買牘方式，來套取銀行貸款。那么，我們如何識別假按揭貸款呢？


       雖然“假按揭”的構成要素與真實合同一樣，但是由于“假按揭”的目的不是為了購房而是騙取銀行信貸資金，所以，借款人不會像真實購房 人一樣注重購房合同的細節(jié)，其合同比較粗糙，相關規(guī)定不全面不細致，合同要素填寫不全，對所按揭房屋的交房日期、周邊環(huán)境、配套設施、交通狀況以及所購房 屋的價格、樓層、朝向、戶型、質量、還款金額、貸款利率和期限、物業(yè)管理費用等詳情不關心。

       虛假個人住房按揭貸款的還款年限 趨同，正常的同一小區(qū)或者同一樓盤的按揭貸款，其還款時間會從10-30年不等，而且基本采用銀行卡扣款，款項存入時間不同，還款后銀行卡的余額各不相 同，拖欠時間參差不齊，具有明顯的分散性。而“假按揭”貸款一般是由開發(fā)商統(tǒng)一還款，其按揭年限也趨同，仔細分析很容易發(fā)現(xiàn)各種貸款要素的統(tǒng)一性及集中 性。因為真實的購房人都已出了可觀的首期房款，就算出現(xiàn)經(jīng)濟困難無法按期還款，也會選擇自己處置，不會輕易由銀行來處理。

       銀行在法人客戶貸款審查方面有著比較完善和嚴格的制度，相比較而言，銀行對那些起步較晚的個人貸款的審查標準要寬松些，使個別企業(yè)以 個人名義套取銀行貸款有了可乘之機。加之近幾年來各家銀行都在積極爭搶個人住房貸款市場份額，加大個人住房貸款業(yè)務比重，使本來審查較松的個人住房貸款注 入了惡性競爭的“加速度”，埋下了較為嚴重的風險隱患。

       一般來說，“假按揭”樓盤都是銷售狀況不佳的樓盤或是“清倉處理品”。因此，這些樓盤大都存在市場定位不準、地理位置不好、戶型設計不合理、工程造價偏高、配套設施不齊全等問題而形成“爛尾房”或滯銷。

       經(jīng)驗來看，虛假個人住房按揭貸款一般在小規(guī)模和新成立的民營房地產(chǎn)開發(fā)商居多，這些開發(fā)商大多數(shù)資產(chǎn)規(guī)模小，資質等級低，部分公司甚至為 皮包公司，在市場上以“空手套白狼”伎倆騙取利益，因此很難從銀行取得開發(fā)貸款。于是，個別開發(fā)商采取假售房的方法，以職工或職工家屬名義購房，從銀行申 請按揭貸款以彌補開發(fā)資金的不足，形成融資性的虛假個人住房按揭貸款。如果樓盤仍不能順利建成或銷售，開發(fā)商本身有詐騙銀行資金的嫌疑，銀行資金將面臨巨 大的損失風險。

       近年來，政府加大了對房地產(chǎn)市場規(guī)范力度，開發(fā)商開發(fā)的項目一般大都在具有“四證”的情況下施工，所以按揭項目的樓盤一般可以辦 理個人住房貸款的抵押登記手續(xù)。 同一樓盤的個人住房按揭貸款的借款人已經(jīng)辦理抵押貸款抵押登記的他項權利證，但是借款人和開發(fā)商以各種理由對集中一批借款人拖延辦理房屋抵押他項權利證， 開發(fā)商就可能存在假銷售或重復銷售的情況。
     總結：以上就是小編為大家介紹的假按揭如何識別的相關內容，希望可以幫助大家識別假按揭貸款。相信大家俗了上面的文章后，對如何識別假按揭有一定的了解了吧！更多詳情請關注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多精彩為您呈現(xiàn)！