二手房合同簽訂完成，這才能證明二手房交易圓滿完成，合同是二手房交易中很重要的一個(gè)步驟，合同到手了，買賣雙方都需要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解。在簽合同的時(shí)候，一定要先了解一些鄭州二手房買賣合同注意事項(xiàng)，以免簽過合同后，再出現(xiàn)問題，以致難以解決，平添煩惱。下面，我們就一起來了解一下吧。


       購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

       鄭州二手房買賣合同注意事項(xiàng)：合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

       鄭州二手房買賣合同注意事項(xiàng)包括考察房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

       鄭州二手房買賣合同注意事項(xiàng)還需確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。

       可以根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。
       結(jié)語：以上是小編為大家總結(jié)并分享給大家關(guān)于鄭州二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，小伙伴們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，一定要特別注意這些事項(xiàng)，以免上當(dāng)受騙或發(fā)生其他不可彌補(bǔ)的漏洞。希望小編的介紹對(duì)大家有所幫助。