現在很多朋友都在問到底小產權房有房產證嗎這個問題，下面呢小編就給大家做一個內容整體，那么到底小產權房辦房產證可以嗎？現在就和小編一起來了解下吧。


       目前通常所說的“小產權房”， 也稱“鄉產權房”，如果說小產權房辦房產證可以的話，那么是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。 說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

       關于小產權房辦房產證問題，據有關負責人解釋說，合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工資料以及其他有關的證明文件。而對于這一類的“小產權房”，未繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預售 許可證、購房合同，因此，沒有齊全的資料，國土、房管部門也不會給予備案。

       (一)房產轉讓
       即使小產權房辦房產證，也拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
       (二)政策風險
       購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
       (三)監管缺位
       鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
       結語：小產權房辦房產證的問題一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產權房等等，小產權房辦房產證的相關信息，小編匯總的一些相關信息希望能夠幫助大家。更多關于小產權房政策的相關資訊，就請繼續關注一路發發家居網之裝修攻略！