房產(chǎn)中介公司在快速發(fā)展過(guò)程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見(jiàn)的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。所以在找房產(chǎn)中介公司的時(shí)候還需要多留個(gè)心。


       房產(chǎn)中介公司，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。

       房地產(chǎn)評(píng)估， 是指房產(chǎn)中介公司專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。
       房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場(chǎng)行情、交易對(duì)手等情況，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行交易。

       設(shè)立房房產(chǎn)中介公司必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件：
       (1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房產(chǎn)中介公司首先必須確定名稱(chēng)，有了名稱(chēng)才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他 服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的 機(jī)構(gòu)的總稱(chēng)。沒(méi)有組織機(jī)構(gòu)，也就無(wú)法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。
       (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先房產(chǎn)中介公司必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是“皮包公司”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。
 
        (3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒(méi)有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10萬(wàn)元人民幣。
       (4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，如果沒(méi)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
       (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù) 不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于10 萬(wàn)元人民幣。
       結(jié)語(yǔ)：以上就是小編為大家介紹的房產(chǎn)中介公司的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！讀了上面的房產(chǎn)中介公司的服務(wù)內(nèi)容，相信你們對(duì)房產(chǎn)中介公司有一定的了解了吧！如果還想了解更多有關(guān)房產(chǎn)中介公司的信息，就請(qǐng)關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多資訊與您分享！