隨著上海二手房交易市場(chǎng)的日漸火熱，申請(qǐng)上海二手房貸款的購(gòu)房者也逐漸增多。盡管如此，在眾多購(gòu)房者對(duì)上海二手房貸款流程了解的人卻不多，下面我們就給大家簡(jiǎn)單介紹一下上海二手房貸款流程，供大家參考。


       1、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
       2、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
       3、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款；
       4、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
       5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
       6、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
       7、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

       1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
       借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
       2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
       與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
       3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
       借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。
       4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
       按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
       5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
       按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
       6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)
       借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀。
       7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
       貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
       8 、銀行放款
       銀行在收到借款人的以上兩證后，按照上海二手房貸款流程按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
       結(jié)語(yǔ)：相信大家讀完這篇文章以后，大家對(duì)于上海二手房貸款流程已經(jīng)有很深的了解了。如果還有關(guān)于上海二手房貸款流程的疑問(wèn)，可以關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略！這里有更多詳情與您分享！