現(xiàn)在年輕人結(jié)婚之前都需要買新房，不管是一手房還是二手房都需要辦理房產(chǎn)證過戶，那2014年房產(chǎn)證過戶費用是多少？如何計算呢？小編幫您總結(jié)了一下！那么，就一起來看看房產(chǎn)證過戶費用計算方法的內(nèi)容吧！


       房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

       (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
       繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
       (二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用
       辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
       (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
       房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

       普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 成交價格55%；1%的個人所得稅；印花稅01%；契稅3%(第一次購買15%)。
       已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的55%的營業(yè)稅；印花稅01%；契稅3%(第一次購買15%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方；工本費80元。
       非普通住宅：契 稅3%；印花稅01%；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價格55%的營業(yè)稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的55%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。
       總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房產(chǎn)證過戶費用計算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！相信大家對房產(chǎn)證過戶費用計算方法都有一定的了解了。如果還想了解更多有關(guān)房產(chǎn)證過戶費用計算方法的內(nèi)容，就請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！這里有更多精彩資訊與您分享！