今天給大家講講上海二手房交易流程，讓大家看了這個流程之后，對于二手房之間的買賣交易能夠更加明白和清楚，這樣才不會在交易過程中產生不愉快或者流程耽擱之類的。走你！跟著小編一起看看上海二手房交易流程吧！


       一、買方無須貸款的
       1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
       2、買方有初步意向，中介帶其看房。
       3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)
       4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。
       5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)
       6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。
       7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)
       8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。
       9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。
       10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。
       注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。
       二、買方需要貸款的
       前面1-7項與無貸款的基本相同。
       8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。
       總結：以上就是小編為大家介紹的上海二手房交易流程的相關內容，希望對大家有所幫助！相信大家對上海二手房交易流程都有一定的了解了吧！如果還想了解更多有關上海二手房交易流程的內容，就請關注一路發發家居資訊之裝修攻略。