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二手房雖然房?jī)r(jià)比新房便宜，但是在稅費(fèi)方面的計(jì)量也是一樣的，二手房交易稅費(fèi)需要哪些呢？二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方面有哪些不同呢？ 倘若購(gòu)房者對(duì)青島二手房交易稅費(fèi)都懵然不知，而依賴中介公司，小心成冤大頭了喔。趕緊來(lái)看看青島二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容吧！
1、證過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)
15-2%契稅+01%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
2、證過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)
3-4%契稅+01%印花稅+55%營(yíng)業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
3、證未過(guò)5年+面積小于140平的房產(chǎn)
2%契稅+01%印花稅+55%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
4、證未過(guò)5年+面積大于140平的房產(chǎn)
4%契稅+01%印花稅+55%營(yíng)業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)
5、房改房二手房過(guò)戶費(fèi)
2%契稅+01%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。
買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易 稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5 年轉(zhuǎn)手交易，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。
按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方 就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切， 凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣(mài)就成功了。
稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。
總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的青島二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！相信大家對(duì)青島二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法都有一定的了解了，如果還想了解更多有關(guān)青島二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法的內(nèi)容，就請(qǐng)關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！
