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在商鋪出現(xiàn)的時(shí)候，并沒(méi)有寫(xiě)字樓。那么，寫(xiě)字樓是如何做到逐漸取代商鋪的呢？這里面是不是有很大的學(xué)問(wèn)呢？看來(lái)有點(diǎn)考察了。下面我們就在上海寫(xiě)字樓租金上下點(diǎn)功夫，一起來(lái)看看上海寫(xiě)字樓租金的相關(guān)內(nèi)容吧！
得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國(guó)已逐漸成為全球房地產(chǎn)投資者在亞洲的主要投資目標(biāo)，上海等一線城市仍是寫(xiě)字樓投資的熱點(diǎn)。
由外資和中資企業(yè)共同帶動(dòng)的上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，依舊是上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持強(qiáng)勁需求的中堅(jiān)力量。
2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)交投活躍，一方面是全球經(jīng)濟(jì)仍處于緩慢復(fù)蘇階段，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投資環(huán)境，近幾年寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢(shì)，個(gè)人、企業(yè)都在尋求資本的增值，投資預(yù)期高漲是背后直接動(dòng)因。另一方面，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)勢(shì)之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。
總體來(lái)看，2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)弱平衡格局。上海寫(xiě)字樓售價(jià)、租金均出現(xiàn)小幅下跌，但區(qū)域間租金走勢(shì)出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。
分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新興商務(wù)園區(qū)快速發(fā)展，隨著城市外擴(kuò)的推進(jìn)，新增寫(xiě)字樓外移趨勢(shì)已是不可阻擋，這種成交結(jié)構(gòu)的變化最終導(dǎo)致均價(jià)下滑。
租金增長(zhǎng)顯著放緩主要原因有二：一是對(duì)面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。
此外，2014年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)一反往年"西熱東冷"的局面，浦東租金水平開(kāi)始超越浦西。自去年10月上海自貿(mào)區(qū)掛牌以來(lái)，浦東新區(qū)外高橋、臨港、張江等板塊成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)"新寵"。2014年浦東新區(qū)寫(xiě)字樓成交增長(zhǎng)迅猛，且租金水平已經(jīng)逼近虹橋商務(wù)區(qū)。可以預(yù)計(jì)，上海將會(huì)吸引更多的跨國(guó)公司和 國(guó)內(nèi)大型企業(yè)落戶，而企業(yè)選址邊緣化的趨勢(shì)則進(jìn)一步加快了城市次中心商務(wù)區(qū)的崛起。
作為2014年市場(chǎng)的最大熱點(diǎn)，上海自貿(mào)區(qū)加速了優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向浦東匯聚，寫(xiě)字樓成為自貿(mào)區(qū)獲批以來(lái)受影響最為強(qiáng)烈的物業(yè)類型。數(shù)據(jù)顯示，目前外高橋?qū)懽謽瞧骄饨饒?bào)價(jià)飆升到每日9元/平方米，空置率也從此前的30%降到10%以下。
最后，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋。近年來(lái)，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的部分企業(yè)從核心商圈逐步遷至非核心商圈的趨勢(shì)愈加明顯。CORC認(rèn)為，主要原因是寫(xiě)字樓投資收益率偏低與核心區(qū)租金持續(xù)高漲形成的"驅(qū)逐效應(yīng)"。
根據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2014年12月，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)29288元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與 2013年同比下降56%；平均租金278元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2013年同比下降48%；平均空置率79%，與2013年同比上升71%。
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