公積金越來越成為大家關注的焦點，因此，關于公積金貸款買房利率等方面的問題越來越受到大家的重視。你們知道公積金個人住房貸款利率是多少嗎？別著急，小編幫大家整理了公積金貸款買房利率，趕緊來看下吧!


       一、公積金貸款：
       根據《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》（銀發[2012]142號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：
       1、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調010個百分點，由050%下調至040%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調025個百分點，由310%下調至285%。
       2、從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調020個百分點，由490%下調至470%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調025個百分點，由445%下調至420%。
       3、從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
       二、商業貸款：
       （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各 種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月 （含）56%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）615%；④三至五年（含）64%；⑤五年以上655%。
       （2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確 定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的11倍或105倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為655%*085=55675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

       公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
       1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數 40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；
       2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
       3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
       4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
     總結：公積金貸款買房利率就介紹到這里了，希望小編的介紹對你們有所幫助。相信上文的公積金貸款買房利率講解得很詳細，大家也都對公積金貸款買房利率有一定的了解了吧！更多精彩盡在一路發發家居資訊之裝修攻略！