房屋租賃是日常生活最常見合同，導致了房屋租賃產(chǎn)生的糾紛發(fā)生率頻繁。隨著房價的上漲也讓房屋租賃市場的活了一把，“二手房東”、“二手合同”等名詞也流行起來。在租房時都會簽訂一個房屋租賃合同。那么，在房屋租賃合同糾紛中常見的問題有哪些呢？



       承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
       承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
       未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。


       承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
       合理的期限是：
       住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;
       經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的;


       租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
       承租人有優(yōu)先購買權(quán),出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣人之前的合理期限內(nèi)，通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人要求出租人賠償損失的，受法律的保護。
       承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購買權(quán)，要求確認出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持。
       出租人與第三人之間的房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的，承租人要求按第三人購買房屋的同等條件購買的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。


       租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
       當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
       租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
       不定期租賃的話，當事人可以隨時解除合同。


       承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當減少租金或者延長租期。


       承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
       (1)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租包括將租賃房屋整體或者部分轉(zhuǎn)租的;出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
       (2)未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復原狀的;
       (3)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
       住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;
       經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個月內(nèi)仍未支付的;
       (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的其他情形。


       房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但有合法建設(shè)手續(xù)的租賃合同有效，不具有合法建設(shè)手續(xù)的房屋租賃合同無效。
       房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，要求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設(shè)手續(xù)無法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的除外。
       當事人以租賃房屋系未取得合法建設(shè)手續(xù)的違法建筑或臨時建筑房屋超過批準期限為由要求確認租賃合同無效，在一審庭審終結(jié)前出租人仍未取得合法建設(shè)手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。


       當事人以房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)為由，要求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持。
       當事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件，當事人未辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃合同不生效，但當事人已經(jīng)實際履行的除外。

     總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房屋租賃合同糾紛常見問題，當然，可能不是很全面。不足之處，多多包涵！如果你還想了解更多有關(guān)二手房的信息，就請關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略，這里有更多詳情與您分享！