現(xiàn)在的有購房或換房需求的人很多，于是他們便想要用房產(chǎn)證來辦理抵押貸款，置換新的房屋。是否能夠辦理貸款這要看你的房產(chǎn)性質，如果房產(chǎn)證上寫明是個人私有，那么就可以辦理抵押登記。根據(jù)你的房產(chǎn)評估值決定你貸款的金額，貸款的年限要看你房產(chǎn)的使用年限了，貸款利率要按照央行規(guī)定的利率執(zhí)行。那么，房產(chǎn)證貸款流程到底怎樣呢？今天我們就來具體看看吧！



       用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款的具體流程如下：
       （一）借款人向銀行提交如下資料：
       1、貸款申請審批表；
       2、本人有效身份證件及復印件；
       3、配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
       4、居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù))；
       5、職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等)；
       6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
       7、貸款擔保證明資料；



       貸款擔保可采用權利質押擔保、抵押擔保或第三方保證。
       （1）采用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
       （2）采用房產(chǎn)抵押擔保的，抵押的房產(chǎn)應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權且未做其他質押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險；
       （3）采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。



       8、在工行開立的個人結算賬戶憑證；
       9、銀行規(guī)定的其他資料。
       （二）銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
       （三）銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。




       （一）貸款人的申請條件
       在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
       1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
       2、沒有違法行為和不良信用記錄；
       3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
       4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
       5、銀行規(guī)定的其他條件。



（二）貸款金額
       貸款額度最低為2000元，最高為50萬元，由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
（三）貸款期限
       貸款期限分6個月、1年、2年、3年四個檔次，最長期10年。
（四）貸款利率
       貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。



       在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容作出明確 具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。如果您對如何書寫《房產(chǎn)抵押借款合同》等相關內(nèi)容不甚了解，不要忘了還可以委托律師幫助書寫，相信他們定能做到滴水不漏。

     總結：一切有關房產(chǎn)證的知識，都要提高警惕！以免給自己以后留下問題！那么，很多不懂的朋友，現(xiàn)在看小編為大家總結的房產(chǎn)證貸款流程解析，希望可以對大家有所幫助！不懂的可以關注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略！這里有更多詳情與您分享！