什么的房屋抵押貸款？怎樣才能辦理房屋抵押貸款？房屋抵押貸款辦理流程到底是怎樣的？今天我們就來具體探討一下！房子關乎著一個家庭的住所，所以房屋抵押貸款流程具體怎樣的呢？大家可不要錯過了這個機會了，一起和小編我一起來看看吧！

       什么是房產(chǎn)抵押貸款
       首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？在介紹之前，我們先簡單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
       基本流程
       提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理。在房產(chǎn)抵押貸款之中大致是分為這幾個步驟的，有房產(chǎn)抵押貸款需要的朋友可以自己仔細的看看，多了解一下，辦起事了也方便的多，不會像無頭蒼蠅一樣到處亂撞。
       流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
       1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查
       (1)提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務,咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
       (2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢后,根據(jù)要求填寫提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
       (3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認為符合貸款條件,準備報批。
       貸款審批
       (1)經(jīng)辦行審批權限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人。
       (2)經(jīng)辦行審批權限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責 人,信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的,經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
       貸款發(fā)放
       簽訂合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
       (1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
       (2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門應按抵(質(zhì))押物逐項登記“抵(質(zhì))押 物及權證登記簿”同時根據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建設銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵 (質(zhì))押權證、質(zhì)物及權證交保管部門和會計部門。
       (3)合同生效后填制各類會計憑證。
       (4)辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后,按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。
       貸款回收
       (1)委托扣款方式:借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
       (2)柜臺還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
       貸款管理
       一、完善的客戶檔案管理功能。投資擔保公司的實際客戶和潛在客戶眾多，手工記錄和查詢是一件比較繁瑣的事情。使用本系統(tǒng)可以及時更新并準確查詢這些檔案資料，并且把檔案的靜態(tài)資料與動態(tài)的貸款、資金業(yè)務資料結合起來，隨時可以調(diào)閱和打印。真正達到科學有序的管理。
       二、實施快速簡捷，操作人員易上手。
       三、準確計息。本系統(tǒng)加強對貸款利息的管理，實行貸款自動計息，電腦自動計息快速準確，可以有效避免人工計算造成的差錯，并且可以打印分段利息清單。
       四、實時統(tǒng)計的功能。一般投資擔保公司年度貸款筆數(shù)很多，使用手工統(tǒng)計分析，成本高效率低還易出錯。本系統(tǒng)強化了統(tǒng)計查詢功能，能實時查詢到任何一天業(yè)務交易記錄，并且能直接打印方便公司檔案資料存檔。大大提高了統(tǒng)計工作效率和統(tǒng)計工作質(zhì)量。

     總結：以上就是小編為大家介紹的房屋抵押貸款含義與房屋抵押貸款流程相關知識！希望小編的介紹對大家有所幫助！相信大家讀了以上的文章對房屋抵押貸款有所了解了吧！如果還想了解房屋抵押貸款的相關知識，就請關注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略。