很多年輕業(yè)主并不是十分了解現(xiàn)代樓盤的驗(yàn)房流程，那么在收房的時(shí)候往往涉及到這個(gè)問題。如果不了解具體的流程可能在驗(yàn)房方面就會(huì)做得十分草率，也顯得十分被動(dòng)。每個(gè)人都不喜歡打無準(zhǔn)備的仗，如果想要了解驗(yàn)房，首先就是去了解驗(yàn)房流程吧！


       【方法】：看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
       【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。


       【自備工具】：5米卷尺，用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
       【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。


       【自備工具】：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小 時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間 蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
       【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。


       【方法】：用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
       【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。


       【方法】：仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
       【提示】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很 有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn) 象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。


       【方法】：試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
       【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留15厘米。


       【方法】：拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
       【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
     總結(jié)：當(dāng)你看完這篇驗(yàn)房流程文章，是不是覺得有點(diǎn)麻煩呢？麻煩雖然麻煩了一點(diǎn)！但是你既然買房了就不能不注重自己的房子的質(zhì)量，何況這篇文章已經(jīng)非常詳細(xì)告訴你每個(gè)步驟，當(dāng)你仔細(xì)看完后，你已經(jīng)的半個(gè)驗(yàn)房師了！如果您覺得這篇文章有價(jià)值，就請(qǐng)關(guān)注一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)之裝修攻略吧！這里有更多你不了解的知識(shí)，相信你看了以后，不僅自己有所收獲，還能幫助到別人。