房產(chǎn)證辦理流程對于每個購房人都是必修功課，很多時候由于不熟悉流程經(jīng)常跑很多冤枉路。那么如何避免這些冤枉路呢？而現(xiàn)如今的安置房房產(chǎn)證的流程又是怎樣的呢？不熟悉的朋友，且認(rèn)為對于你來說有所幫助的話，就跟小編一起來看看安置房房產(chǎn)證流程詳解吧！

安置房概念
       安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。很多人都不太了解安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？費(fèi)用又是多少？下面，小編來為您做個簡單的介紹。
安置房辦理房產(chǎn)證的流程如下：
       第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土 地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的05%,交完錢后給你兩份評估報(bào)告。
       第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
       第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù) 印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
       第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。
安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一：手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二：登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用三：房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用四：證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用五：合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。
       安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用六：契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的15%交納；非住宅：按投資額的3%交納。
     總結(jié)：綜上所述，安置房的買賣是有一定限制的，不是所有安置房都可以進(jìn)行買賣。在進(jìn)行買賣中，仍存在著價格、政策等風(fēng)險(xiǎn)，所以，建議您在買房時，千萬要注意您所要購買的房屋性質(zhì)。以上的安置房房產(chǎn)證流程詳解你清楚了嗎？