在全面深化改革的大背景下，房地產業也必將迎來更加市場化的機遇和挑戰，市場供需關系將更趨良性，今年將會迎來一個更具理性和成熟的市場，各種利好政策疊加也將推動市場預期逐漸轉好。但是市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就。下面我們就來看看上海房價走勢圖，分析一下上海房價會跌嗎？

       在上海房價仍然上漲的背景下，2015年上海全面取消限購的可能性依然不大，在長效機制建立之前，盲目取消限購會影響樓市平穩運行，但不排除局部調整的可能性。

       1住宅市場量價或將小幅增長，供應微降
       根據“中國房地產中長期發展動態模型”預測，在未來一段時期內降息、降準預期強烈以及貨幣政策在穩健中更注重適度調整的背景下。2015年上海房地產市場將呈現“銷售量價小幅增長，供應微降”的特點。

       成交方面，由于利好政策疊加推動市場預期逐漸轉好，2015年持續觀望的購房需求將由于購房成本下降、信貸支持力度加大而逐步入市，市場信心增強。預計2015年全年銷售面積將小幅增長。新增供應方面，2014年商品房銷售面積同比下降，總體庫存持續攀高，雖年末銷售有所好轉，但處于歷史高位的庫存仍需一定的去化時間，預計2015年新批上市面積微降。投資方面，2014年上海房地產開發投資額保持同比上漲的趨勢，并且資金面與預期逐步轉好。預計明年房地產開發投資額將繼續保持增長，但增幅或將有所收窄。價格方面，在限貸放松等利好政策的背景下，明年潛在需求依然較為旺盛，而新批上市面積增幅有限，因此上海房價上漲壓力依然較大。

       分上下半年來看，下半年成交和供應量仍將高于上半年。2010年以來，上海下半年成交面積和新批上市面積分別較上半年增長2284%和3373%，占全年比重均值為5513%和572%，新批上市面積季節性差異更為明顯，2015年，這一規律仍將繼續延續。隨著市場逐步回溫，人們持續觀望的購房需求逐步入市。

        2近郊區域供應量大價格上漲空間有限，市區資源稀缺價格仍將居高不下
        近年來，上海城鎮化建設及軌道交通建設步伐的加快為房地產市場向外圍拓展提供了有力的支撐。浦東新區、嘉定、青浦、松江等近郊區域憑借軌交優勢、較低的價格和相對完善的配套成為剛需購房者的首選區域。隨著上海市中心區域土地日益稀缺，2010年至今浦東新區、嘉定、青浦為代表的上海近郊區縣的土地成交量遠高于市中心區域，累計成交6626萬平方米，占上海市總成交量的9270%以上，供應量過大，競爭十分激烈，預計2015年這些區域將繼續成為上海的熱點區域，但由于較大的供應量做支撐，區域價格上漲空間有限。而市區內由于土地資源稀缺，價格仍將居高不下。

       3剛性需求仍是市場主流，中高端住宅供求將有所上升
       未來上海市場仍以剛需為主流，但中高端住宅供求將有所上升。2014年，上海成交主力面積段為90-120平米首改類產品和90平米以下的首置產品。其中，90平以下首置產品及90-120平首改類產品占比均比2013年有所上升，上升比率分別為237%、3%。未來剛需仍是市場主力。

       伴隨“930”新政超預期放寬限貸，央行降息，對普通住房標準的重新認定等利好政策，不僅將減輕購房者稅費負擔，同時也會使房貸新政覆蓋范圍得以擴大，減少剛需、改善購房誤傷，降低交易成本，提升購房者支付能力。2014年價格段方面，4萬以上的中高端改善房源占比上升明顯，上升比率為425%。2015年市場信心將開始回升此前受到抑制的購買力終將被釋放，中高端項目將持續跑量，中高端住宅供求將有所上升。
小編總結：無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。希望就是小編對上海房價會跌嗎以及上海房價走勢圖的分析，希望對大家有所幫助。想要更多資訊就請關注一路發發家居網裝修攻略吧！