市場價格漲漲跌跌就是一件很平常的事情了。在理性的觀點上來看，房地產之所以存在所謂的怪現象，是因為存在濫竽充數的現象，對于那些該有的高價還是會高價，而對那些濫竽充數的現象的打壓就造成了現在存在的樓市怪現象。今天我們就來分析一下上海房價下跌的原因都有哪些？

       上海房價下跌原因一、價格由價值決定，同時受供求關系影響
       看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認為日本的房子應該大漲特漲，結果在最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應有的理智。所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認為上海房子的價值就應該高達 10000以上，因為土地的價格并不代表價值從經濟學根本上開始分析，看來是比較科學的。

       上海房價下跌原因二、人口結構的變化導致房價下跌原因。
       從我國國情出發，對于人口大國的中國，人口結構變化卻是對房價影響是相當大的。從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結婚的高峰。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

       上海房價下跌原因三、政府宏觀調控的效果的影響。
       政府宏觀調沒有錯，但為什么對房價調控的收效總是甚微呢?其實，這種調控尤其是對房地產這種特殊的市場的影響畢竟有一定的滯后性。上海房價下跌原因由于中小戶型的房子數量將空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，現在正好倒了個個。也就是說，即使房價不變，由于房子的小戶型的數量多了，以前假設10000平米只能解決100戶的住房問題，現在可以解決200戶了，從而可以在建筑面積相同的情況下，為更多的購房者解決住房問題。

       上海房價下跌原因四、任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降。
       其實這就是哲學上講的，說這句話可以不用擔心會負責任。房價為什么下跌，房價再怎么漲它總有回返的一天，我也知道房價必跌，但是究竟哪一天會降呢，2年、10年還是30年，我說不準。

       上海房價下跌原因五、購房者觀念的改變。
       可能現在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學習國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴厲的沖擊。其實購房和安居不能劃等號。

       上海房價下跌原因六、建設成本的降低導致房價下跌的原因。
       隨著科學技術的不斷發展，以及節能建筑的推廣，建設成本應該是越來越低，所以房價下跌是必然的。
       上海房價下跌原因七、 房貸和開發貸利率上升商品房供大于求引起房價下跌
       對于房貸利率上升，會增加購房成本，造成購買力下降，引起需求下降，而開發貸利率上升，造成開發商的融資成本升高，促使開發商要加快資金周轉才能減少利息，所以開發商需要加快房子的建設速度和銷售速度，必然造成商品房供應量增加，供應速度加快。而需求卻在下降，必然導致供大于求，房價下跌。

       但是無論什么原因，中國房地產是不會崩潰的，上海的房價下調只是區域性的價格調整。這也只是房價的量變引發了質變的結果，假如下跌也只表明了房價正式步入了市場化改革的正途，所以不管是投資者還是剛需一族都不必驚慌，該如何做還是照舊吧。
小編總結：以上就是小編為大家帶來的上海房價下跌的原因，希望對大家有所幫助。想要更多資訊就請關注一路發發家居網裝修攻略吧！