上海短租公寓由于租賃方式單一、季節(jié)性強、利潤不高，一直被中介公司所忽略；而酒店高額的價格、旅游旺季“一房難求”的局面，讓這部分公司和個人找到了“商機”。據(jù)悉，目前公寓短租經(jīng)營的模式已經(jīng)在很多城市擴散。除了上海有上海短租公寓外，杭州、江蘇、廣州等城市都出現(xiàn)短租房源。

       上海短租公寓合法嗎？
       在上海短租公寓流行之際，有法律界人士卻指出，上海短租屬于“非法經(jīng)營”、“應予以取締”。上海躍平律師事務所主任律師杜躍平日前明確表示：“目前可短至1天租期的行為，并不能稱之為短租，部分居住用房被公司或個人作為是短期旅館來經(jīng)營，應該稱為短期旅館或者小型旅館。同時，短期旅館不排除群租的可能性。”
       對于租客來說，只能通過網(wǎng)絡了解房源品質(zhì)，而房產(chǎn)市場上，打著‘短租’名頭的還有一些品質(zhì)較差的簡陋日租房和分割群租房；同時，由于沒有酒店統(tǒng)一的安保措施以及服務要求，部分短期租房在安全、服務上存在一定的隱患。此外，對租客的不甚了解并頻繁更換，也加大了意外事件的發(fā)生幾率。
       目前上海短租公寓房源主要分為公司經(jīng)營和個人經(jīng)營。公司經(jīng)營的房源大多采用“包租”的形式，即與房東簽訂1-2年的租賃的合同，在合同期內(nèi)，房源的租賃價格、租期完全由經(jīng)營公司來決定，房東只收取合同規(guī)定的固定租金；個人經(jīng)營則是房東將房源直接發(fā)布在網(wǎng)絡上。
       由于旅館需要交納營業(yè)稅等相關費用，而短期旅館由于并沒有經(jīng)過工商管理登記，沒有獲得治安許可證、衛(wèi)生許可證、旅館經(jīng)營許可證等相關經(jīng)營許可，因而經(jīng)營成本較低，短期旅館繼續(xù)發(fā)展將導致市場的無序競爭，因此應予以取締。酒店經(jīng)營已經(jīng)有明確的政策法規(guī)，目前的上海短租公寓存屬規(guī)避法律、黑色操作。


       上海短租公寓價格
       與經(jīng)濟型酒店相比，上海短租公寓的日租金較為便宜，而且入住時間越長、日租金就越便宜。例如，40余平方米一室一廳的酒店公寓，租賃1天租金180-200元，租期5天，可享受9折優(yōu)惠，若租期在一個月以上，可享受6-7折的優(yōu)惠，折算下來日租金僅120-130元。
       除價格上的優(yōu)勢外，上海短租公寓與酒店最大的區(qū)別就是房間里配備了居家設施，租客可以自己洗衣燒飯，既可以在他鄉(xiāng)體驗“家庭式”溫馨居住感受，也可以節(jié)省餐費。
       從市場需求來看，短期租賃市場具有一定市場空間，但是想要使其得到健康的發(fā)展，還要出臺相關政策來引導和規(guī)范短租市場，對短租房的房源配置、費用結(jié)算等方面進行更加標準化的要求和規(guī)范。
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