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普通住宅與非普通住宅的區(qū)別在每一個經(jīng)濟發(fā)展程度不同的城市其規(guī)定也是不同的，所以我們想要了解他們的區(qū)別就只能從大概的定義上來區(qū)分。那么什么是非普通住宅？非普通住宅標準是什么呢？一起來看看吧。
什么是非普通住宅
1、住宅小區(qū)建筑容積率在10以下(不含10); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在10，這條基本可以不用考慮)（什么是非普通住宅,非普通住宅標準）
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)（什么是非普通住宅,非普通住宅標準）
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價12倍以上(不含12倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅標準）
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（什么是非普通住宅,非普通住宅標準）
普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別
1個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
2 營業(yè)稅：成交價*56%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
3契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*15%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
4土地收益金：成交價*05%，房改房征收。
5土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。
6印花稅：成交價*005%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各005%)。
7轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
1、面積*25元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權(quán)證。
小編總結(jié)：以上所有內(nèi)容就是小編為大家介紹的什么是非普通住宅以及非普通住宅標準，希望對大家有所幫助。更多相關資訊請繼續(xù)關注一路發(fā)發(fā)家居資訊，更多精彩內(nèi)容小編稍后為您推出。
