商品房租賃想必大家并不陌生，前段時間我國有跟新了《商品房屋租賃管理辦法》，那你能夠真正解讀它嘛？今天小編就為大家簡單的解析下商品房租賃管理辦法。

商品房租賃管理辦法解析第六條規(guī)定：“有下列情形之一的房屋不得出租：
       （一）屬于違法建筑的；
       （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的；
       （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
       （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”很多人以為以上不得出租的禁止性規(guī)定，因此屬于以上情形所簽訂的租賃合同無效，其實不然。這四條不得出租的情形下所簽訂的租賃合同并非一律無效，需要結(jié)合其它法律法規(guī)來判斷其合同效力。
不得出租的第一種情形：
       屬于違法建筑的。自2009年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。違法建筑作為租賃合同的標(biāo)的的合同無效，因為違法建筑存在著大量安全隱患，隨時面臨著拆除，所以承租人在租賃商品房屋時一定要仔細審查出租房的報建手續(xù)是否合法。
不得出租的第二種情形：
       不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的。在這種情形下簽訂的租賃合同的交界應(yīng)根據(jù)不同情況分別對待：根據(jù)《消防法》等有關(guān)規(guī)定。
       第一，出租必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應(yīng)當(dāng)認定租賃合同無效。
       第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構(gòu)驗收的，不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。
       第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件。
不得出租的第三種情形：
       違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租方擅自改變房屋使用功能進行出租而簽訂的租賃合同，或出租方和承租方共同改變房屋使用功能未得到政府主管部門批準的租賃合同，違反了行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是無效合同。
不得出租的第四種情形：
       法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。但違反一般的管理性規(guī)定所禁止出租的情形下簽訂的租賃合同一般認定為有效合同。
商品房租賃管理辦法解析第八條規(guī)定：
       “出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。”這一條目前爭議最大，因為分隔出租、群租房屋被限制，地下儲藏室也被列入禁租范圍，并且對違規(guī)租房行為最高罰款3萬元。
小編總結(jié)：今天小編對于商品房租賃管理辦法解析的介紹就結(jié)束了，感謝小伙伴們的欣賞，如果你還想要了解其他關(guān)于在租賃裝修方面的知識，可以管一路發(fā)發(fā)家居網(wǎng)裝修攻略板塊，實時資訊與大家一同分享。