在二手房交易中，你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評(píng)估員各種相關(guān)人士默契配合。在濟(jì)南二手房交易流程中，往往僅銀行貸款一項(xiàng)就夠買房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買到稱心如意的房子絕非簡(jiǎn)單的事，熟知濟(jì)南二手房交易流程，讓你在進(jìn)行濟(jì)南二手房交易流程中得心應(yīng)手！
                                                【選購(gòu)攻略：熱銷家具尺寸、圖片、價(jià)格 去瞅瞅~】

       看房
       買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
       查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
       買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

       簽署合同
       買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
       審查
       買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

       貸款申請(qǐng)
       買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右。
       立契手續(xù)
       房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，濟(jì)南市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

       繳納稅費(fèi)
       稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
       房屋過(guò)戶
       交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

       銀行放款
       買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
       房屋、物業(yè)交接
       買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
       總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的濟(jì)南二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)需要在濟(jì)南的買房的朋友有所幫助！各地區(qū)二手房交易流程大概與濟(jì)南二手房交易流程差不多，對(duì)于二手房交易流程可以借鑒濟(jì)南二手房交易流程的內(nèi)容。更多資訊盡在一路發(fā)發(fā)家居資訊之裝修攻略！