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買房子是人生中的一件大事，所以在買房前朋友們一定要了解買房的必備常識，比如現在各個樓盤的價格，比如公攤面積的換算。是自己不會算，買了房子之后開發商給自己少算了幾平米都不知道，以現在的房價，少幾平米就好好幾萬的價格，所以千萬不能吃這個虧哦。接下來我們就一起來看看有關小高層公攤面積的知識吧。
什么是小高層呢？一般情況下，根據樓房的高度不同分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為小高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
接下來小編就為大家解釋公攤面積的算法。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積 ，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積×總套數），套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 ，雖然算法看起來比較復雜，但是理順了就好算了，為了自己不吃虧，多算算總是沒錯的。
影響公攤面積的因素有很多，比如戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內面積，房子大就多點，房子小就少點。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建筑規模，樓梯高度越高公攤也就越大。
各個樓盤因為自身的情況不同，所以公攤面積在算的時候也會有小小的差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
結語：看了小編的介紹小高層公攤面積怎么算大家了解了么？在生活中我們多懂點生活知識是沒有錯的，買過房的朋友可以再算一下你的房子的公攤面積合理么？還沒買的朋友就更要算一下了，比較一下哪里的合理然后再購買。
