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北京高檔別墅區有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這些都是北京有名的別墅幾種分布區，接下來我們就來一一了解一下這些別墅區。
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北京傳統的別墅區被劃分為八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區。不過，隨著城市的不斷變遷，經過近二十年的集中開發，北京傳統八大別墅區后續發展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁。燕西別墅區作為其中代表，資源優勢成為其構筑北京九大別墅區的最重砝碼。
做為北京第九別墅區的燕西別墅區，它擁有得天獨厚的發展優勢。它獨占京西南100平方公里自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、云崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒臺千年古寺。十大高爾夫球場環繞燕西別墅區，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區域。更有成熟配套大型商業超市酒店等，六環之內雙高速直達城市。足以滿足人們對別墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。
中央別墅區位于北京東北部的中央別墅區，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優異的交通優勢，溫榆河的水系景觀造就區域別墅氣質、成熟的區域環境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環境已經影響到中央別墅區的宜居形象。
位于北京北部的亞奧京北別墅區，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域。隨著北六環、地鐵5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，是自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。
三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區，位于北京的西部地區。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設。西五環、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。
東部泛CBD別墅區位于北京東部的通州，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶群多來自CBD區域的中產或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部別墅類產品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。但相較于傳統別墅區，市場相對平靜，尚未形成別墅氣候。
