十城限售令到期

作為國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放，房地產市場是否將再度震蕩，成為無數人關注的焦點。

“在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。

以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數據驟降至3830套。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。

總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。

據不完全統計，2017年3月份以來，已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那么，未來這一政策會否延續？

在夏磊看來，從影響上看，由于當前房地產市場已回歸平穩，且住房交易進一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。

再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。

張波也表示，限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。

十城限售令到期 未來房價將會受到影響嗎？

房地產短期看政策、長期看人口。短期政策有許多，貨幣政策，調控政策，信貸政策，棚改戶現金補償政策……其中，限售政策可謂殺手锏，可有效遏制投資投機需求，進而遏制房價快速上漲。目前，十城限售令到期，大批房源流動性釋放，樓市將會有何反應呢？

10城限售令到期

2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后全國各地紛紛加入“限售者聯盟”，據不完全統計，目前已有48個城市出臺了限售政策，限售時間基本在2至5年不等。近期，廈門、福州、青島、廣州、東莞等十城的限售令已到期，4月份濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。

限售令是否會延續？

2019年各地繼續堅持因城施策、一城一策，房地產市場總體平穩。限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用。限售令到期，政府會延續限售令嗎？目前房地產宏觀調控的主基調并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策連續性。調控的目標就是保持穩定，同時國家將調控權利下放到地方，要求各城市根據自身情況因地制宜。限售令到期，房價上漲壓力較小的城市限售政策或陸續退出，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。

房價將會受到影響嗎？

自2016年9月30日，樓市調控已經歷時2年多，不少人已經滿足限購條件，加入買房大軍。此外，年初調控政策的局部性放松，如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發。當前，一二線城市成交回暖房價出現上漲苗頭，未來限售房源陸續解凍，會增加市場供應量，也能平抑房價上漲的壓力。三四線城市經歷了前期房價攀升與投資退潮之后，目前進入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀望情緒加劇，成交表現也不盡如人意。限售令到期，炒房客大量拋售房源，供大于求三四線城市房價或出現回調。為防止房價大跌，政府或出臺相應的政策，穩定房價。

房企對2019年房地產市場不太樂觀

3月，不少房企陸續對外公布了2019年的銷售目標，普遍定在20%左右。相較于2018年30%-50%的業績目標增長率而言，對于2019年的目標，規模房企相對謹慎。

2018年中國恒大銷售額5513億元，2019年中國恒大將銷售目標定為6000億元，增速不足10%，一季度中國恒大銷售額完成率為19.5%。2019年融創中國銷售目標增長率18.3%，但是孫宏斌對房地產市場不太樂觀，孫宏斌曾在2018年融創中國全年業績發布會上表示，“雖然政策有一點放松的跡象，但政府的限價大幅放松的可能性不大，穩房價還是政府的核心訴求，2019年我們還是會小心一點。”

更多資料請參考中商產業研究院發布的《2019-2024年中國房地產市場前景及投資機會研究報告》,同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業規劃策劃、產業園策劃規劃、產業招商引資等解決方案。