22股東撤出鏈家

3月25日，在鏈家股權再次發生變更后，面對業界對其一波又一波的上市計劃猜測，貝殼相關負責人向《每日經濟新聞》記者如此說。

萬科、融創退出

3月25日，據天眼查，北京鏈家房地產經紀公司5天前發生多項變更，其中注冊資本由2054.0213萬元變更為1355.817萬元，縮水33.99％。

企業類型由有限責任公司（外商投資企業與內資合資）變更為有限責任公司（自然人投資或控股）。

包括萬科、融創、騰訊在內的22家股東退出鏈家，同時萬科祥裕董事長劉肖、融創中國董事會主席孫宏斌、華興資本創始人包凡以及新希望地產總裁張明貴等退出鏈家管理層。

貝殼相關負責人回應記者稱：“本次減資目的在于企業發展所需，優化不同業務板塊的持股架構，不影響公司業務持續且健康運行?！?br />
騰訊增資

一個有意思的現象是，微信第三方服務中近日出現了“貝殼找房”的選項，這對于增加貝殼流量的作用不言而喻。

事實上，早在2016年，騰訊就參與了鏈家B輪融資，僅一個月后，騰訊又以戰略投資者的身份繼續加碼鏈家。2018年，鏈家旗下自如宣布獲得40億元人民幣A輪融資，其中又有騰訊的身影。

除此之外，2017年12月，鏈家與騰訊云簽署戰略合作協議，稱未來要借助騰訊云的大數據、人工智能等技術，優化交易流程。

另外，貝殼方面今天再一次宣布了融資消息：

“3月25日，貝殼找房宣布啟動D輪融資，騰訊領投8億美元。D輪融資正在進行中。作為居住服務平臺的代表，貝殼找房在微信錢包九宮格中擁有獨立入口，將面向10億微信用戶?！?br />
不過，根據中原地產首席分析師張大偉的分析：“去年年中，資本市場傳聞，鏈家計劃融資20億美金估值130億美元，騰訊領投10億美金。現在看，應該是融資規模有所縮小?！?br />
記者留意到，在本輪變更之前，截至2月底，騰訊仍然在貝殼找房中處于小股東地位。據媒體報道，之前騰訊投資貝殼系的股份都還留在鏈家，占比2.32%。而據天眼查，目前左暉個人在鏈家持股58.9%。

此輪變更后，騰訊在貝殼系的地位將有效提升，不然以微信一貫的作風，不太可能成為貝殼找房的引流方。

否認上市

業界普遍將鏈家此舉視作加速上市的一環。

“原投資方在鏈家的股份將通過協議鏡像平移到貝殼找房。”對于相關資本退出后的安排，貝殼方面如此表示。據天眼查，目前鏈家旗下只剩下6家注冊公司。

2018年11月，貝殼大中華南區COO張海明向媒體透露“如果未來鏈家和貝殼誰要上市，那么肯定是貝殼上市”，但也強調“不是迫于要去拿錢所以做這個平臺”，并表示“沒有上市時間表”。

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示：“平移到貝殼等資本市場的運作，是在加快這個步伐?！?br />
2016年B輪融資時，鏈家承諾公司在B輪交割日后5年內完成IPO。

2019年1月11日，鏈家內部大洗牌，左暉宣布貝殼、德佑、鏈家管理團隊合并，不再劃分南北貝殼和德佑的后臺，三條職能線合并。

此前有媒體披露貝殼的海外上市計劃，即未來貝殼將通過VIE模式（國內稱“協議控制”）在海外上市。

啟信寶顯示，2018年12月28日，鏈家出現了15條股權出質信息。其中，左暉和鏈家聯合創始人單一剛分別將持有的貝殼找房股份出質給金貝（天津）科技有限公司，左暉出質股權數943.828萬元，單一剛出質股權數為56.172萬元。

公開信息顯示，貝殼找房主體天津小屋注冊資本1000萬元，左暉和單一剛分別持有94.38%和5.62%股份。據此，左暉和單一剛質押了其持有的貝殼找房全部股份。

但穿透股權后可以發現，這家金貝（天津）科技有限公司是貝殼投資（香港）有限公司全資子公司。
然而，“我們沒有上市計劃”，作為官方口徑，貝殼方面繼續對上市予以否認。

一、22家股東撤離鏈家？貝殼回應：股權通過鏡像協議平移

對于鏈接注冊資本縮水，萬科、融創、騰訊等22股東撤出一事，貝殼找房對中新經緯客戶端回應稱，本次減資目的在于企業發展所需，原投資方在鏈家的股份將通過協議鏡像平移到貝殼找房。同時，貝殼找房已啟動D輪融資，截止目前，D輪融資正在進行中。

據企查查顯示，3月20日，北京鏈家房地產經紀有限公司注冊資本發生變更，由2054.0213萬元人民幣縮減至1355.817萬元人民幣。

另外，22家投資人從鏈家撤出投資，包括萬科A間接全資持股的珠海市萬科祥裕(萬科祥裕)建設管理有限公司、天津融創茂聯投資管理有限公司、新希望投資集團有限公司、華興資本旗下深圳華晟領翔股權投資合伙企業、騰訊數碼(深圳)有限公司、高瓴資本旗下珠海高瓴資本德遠資產管理中信、百度時代網絡技術(北京)有限公司等。

同日，企業類型由有限責任公司(外商投資企業與內資合資)變更為有限責任公司(自然人投資或控股)。企業管理層也發生相應變化，4名鏈家董事于3月20日退出鏈家管理層，包括：萬科祥裕董事長劉肖、融創中國董事會主席孫宏斌、華興資本創始人包凡以及新希望地產總裁張明貴。

貝殼找房對此事回應表示，本次減資目的在于企業發展所需，原投資方在鏈家的股份將通過協議鏡像平移到貝殼找房。同時，貝殼找房已啟動D輪融資，截止目前，D輪融資正在進行中。

2018年4月，鏈家宣布成立新平臺貝殼找房，其主體公司為天津小屋信息科技有限公司(簡稱“天津小屋”)，工商資料顯示，天津小屋實際控制人為左暉，法定代表人彭永東，注冊資本1000萬元，注冊時間為2017年11月14日。其中，左暉持股比例94.38%，單一剛持股比例5.62%。

二、22股東撤出鏈家，公司注冊資本縮水34% 業內人士這樣分析

3月25日，天眼查顯示，北京鏈家房地產經紀公司于3月20日發生了注冊資本、管理層及投資人股權變更，萬科、融創、騰訊、百度等22家投資人從鏈家撤出投資，公司注冊資本由2054.02萬元減少至1355.82萬元，縮水34%。

對此22家股東的撤資，鏈家、萬科、融創等方面均未予回應，不過，多位業內人士向記者表示，這極有可能是在為鏈家旗下的貝殼找房最新一輪融資做準備。

貝殼方面對此回應稱：“本次減資目的在于企業發展所需，原投資方在鏈家的股份將通過協議鏡像平移到貝殼找房。同時，貝殼找房已經啟動D輪融資，截止目前，D輪融資正在進行中?！?br />
據業內人士透露，貝殼找房的D輪融資可能為騰訊領投，融創等原鏈家股東也將通過鏡像協議參與，也就是說，原鏈家股東的股份將直接轉化為其在貝殼找房的股份。

貝殼方面證實了這一點，據介紹，3月25日，“新居住”服務平臺貝殼找房正式宣布啟動D輪融資。本輪融資由戰略投資方騰訊領投8億美元，D輪融資正在進行中。

貝殼找房D輪融資將重點用于在產業互聯網領域的技術研發、產品應用創新以及優秀人才招募培養等，進而驅動用戶體驗和行業效率提升。

作為居住服務平臺的代表，貝殼找房在微信錢包九宮格中擁有獨立入口，將面向10億微信用戶。據了解，貝殼找房剛剛于3月22日登錄微信客戶端，開通微信錢包入口。

貝殼找房CEO彭永東：統一建立行業標準 促進居住服務業整體優化

貝殼找房CEO彭永東做客人民網直播間時表示，居住服務業未來將是開放共生的，本質在于要為消費者提供更好的服務，而行業整體進步的關鍵在于“標準的進化”，即行業標準的建立與提升。

近年間，城市化的加速和存量房市場的崛起，也導致了居住服務業的野蠻生長，一些亟待解決的問題隨之出現。彭永東表示，假房源泛濫、交易無保障、服務無標準、信息不透明等成為阻礙行業進步的難題。

如何解決行業難題，彭永東進一步分析認為，需要探索標準的建立，即對 “物、流程、服務者”進行規范化管理。

對“物”的標準化體現為對房源進行數據化管理，并且要實現多維度呈現包括房屋硬件、物業、周邊環境等，從根本上解決房源混亂情況；對“流程”的標準化是指線上化系統管理，使冗長復雜的交易流程清楚呈現在頁面上；而對“服務者”的標準化則體現為對房產經紀人設定清晰明確的服務標準。

實際上，居住服務企業已經在這些方面有了共識，數字化管理成為業內爭相規模化普及的手段。

“最后落實到消費者體驗方面，他們看到的信息應該是真實的，房產經紀人應該是專業的，整個流程應該是可被衡量和界定的?！迸碛罇|說，行業標準的整體提升，才能促進優化迭代。

三、貝殼找房正式開通微信錢包入口 為海量用戶帶來高品質居住服務

近日，貝殼找房宣布正式開通微信錢包入口。從2019年3月22日起，北京、上海、深圳、成都、天津、蘇州等六個城市的用戶可通過騰訊微信客戶端的“我-支付-第三方服務”中的“貝殼找房”，直接訪問“貝殼找房”官方小程序并體驗各類居住服務，涵蓋新房、二手房、租賃、裝修等。用戶也可以通過微信搜索“貝殼找房”體驗該小程序。除以上六個城市外，全國其他城市也將于近期上線。

貝殼找房小程序入駐微信錢包第三方服務推薦經實際體驗，用戶在進入“貝殼找房”小程序后并授權定位后，即可直接獲得本地海量真房源，覆蓋新房、二手房、租房等；如有明確需求，用戶也可選擇“幫我找房”，讓專業房產顧問提供高品質一對一服務。同時，有售房需求的業主也可以直接在小程序內上傳個人房源，獲取房產估價服務等。

此外，貝殼找房近日推出的“全民找房節”也能直接在小程序上進行體驗，在截至4.1日的活動期內，用戶可成功領取首月免租金券、保潔家政立減券等，體驗與貝殼找房APP近乎一致。

貝殼找房官方微信小程序頁面2018年4月，由鏈家網升級而來的“貝殼找房”全新上線，定位于技術驅動的“新居住”服務平臺，涵蓋二手房、新房、租房、裝修和社區服務等眾多類目，并向全行業開放數據資源和技術能力。自上線以來，依托大數據和產品技術能力，貝殼找房打造了房屋智能評估系統、VR看房、交易流程可視化、房屋遷徙系統等，并攜合作伙伴全面推行真房源承諾，客戶服務體驗得到全面提升，目前已經成為全國最大的居住服務專業網站和生活服務類最受歡迎的APP。，而在正式上線當月，貝殼找房便正式推出微信小程序，不斷將“海量真房源，省心省時間”的高品質居住服務帶給更多微信用戶。

數據顯示，截止到去年12月份，貝殼找房已經落地近100座城市，吸納120余個品牌加盟上線，賦能1.8萬家門店，17萬經紀人從中受益。貝殼找房將持續致力于為全國家庭的品質居住提供全方位服務連接，用戶所有和“住”相關的需求，都可以在這個“新居住”平臺上得到滿足。

業內人士指出，貝殼找房進入微信錢包將迎來雙贏局面。微信目前擁有10.98億月活用戶，合作后貝殼找房有機會為更多用戶提供高品質房產居住服務，也為微信生活服務生態完善了居住服務版圖，同時貝殼找房將繼續夯實互聯網房產服務第一品牌，市場格局將進一步穩固。

四、貝殼找房啟動D輪融資，騰訊領投8億美元

從鏈家退出的投資人或許會增資貝殼找房。

3月25日，貝殼找房宣布啟動D輪融資，本輪融資由戰略投資方騰訊領投8億美元。本輪融資將重點用于在產業互聯網領域的技術研發、產品應用創新以及優秀人才招募培育等。

值得注意的是，貝殼找房母體鏈家的資本結構同步發生了變化，22家投資人從鏈家退出，將會通過鏡像投資協議把股份平移到貝殼找房。

3月20日，北京鏈家房地產經紀公司發生了注冊資本、投資人和管理層變更。公司注冊資本由2054.02萬元變更至1355.82萬元，注冊資本減少33.99%。企業類型由有限責任公司（外商投資企業與內資合資）變更為有限責任公司（自然人投資或控股）。當天共有22家投資人從鏈家撤出投資，撤出后，投資方由37個變為15個。

此次騰訊領投的8億美元中，包括了前段時間貝殼找房入駐微信九宮格的對等價格。自2月28日起，部分微信用戶可通過微信客戶端的“我-支付-第三方服務”中的“貝殼找房”，直接訪問“貝殼找房”官方小程序并體驗相關服務，目前該產品在“支付”入口正在灰度中。用戶也可以通過微信搜一搜“貝殼找房”體驗該小程序。

貝殼找房向36氪表示，這次測試啟動范圍很大，基本相當于“貝殼找房”正式入駐微信錢包九宮格，北京、上海、深圳、成都、天津、蘇州等六個城市的用戶已經可以使用，全國其他城市也將于近期上線。

騰訊曾在2016年參與了鏈家的B輪融資，又在2017年參與了萬科領投的D輪融資。加上這次端口的接入，騰訊已經把貝殼找房納入到自己的生態圈中。