首開房地重組合并

3月9日，新京報記者從北京房地集團有限公司(簡稱“房地集團”)相關負責人處獲悉，今天下午3點，在首開集團本部會議室，首開集團與房地集團召開重組合并宣布會。

據了解，首開集團黨委書記兼董事長潘利群、總經理李巖等，房地集團黨委副書記兼總經理劉軍、工會主席劉占山等，和負責集團系統非經營性資產接收、管理工作的副總經理徐維恒等13名領導班子成員出席了今天的會議。

據了解，房地集團是一家市屬國有企業，注冊資本金8億元。經營范圍主要為施工總承包、專業承包、房地產開發經營、古建筑維修保護、近現代文物建筑維修保護等。

首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合并重組而成的市屬國有大型企業集團。公開信息顯示，首開集團資產總額為2000多億元，年開復工面積上千萬平方米，物業管理在管面積4500萬平方米，房地產開發綜合實力位居全國前列。業務范圍主要包括房地產開發經營、物業管理、土地一級開發、投資與資產管理。

據知情人士透露，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合并進程。

一、首開與房地集團傳合并 千億元規模國有房企或再現重組

近兩日，有“京城地產一哥”之稱的首開集團與北京房地集團有限公司（簡稱“房地集團”）傳出合并重組消息。有業內人士稱，這意味著“千億元量級”的國有企業再現地產業務重組案。

據媒體報道稱，首開集團與房地集團于3月9日下午召開重組合并會議，并稱據知情人士透露，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合并進程。

《證券日報》記者從企查查上獲悉，房地集團是2005年4月份由北京市人民政府出資成立，主要經營為建筑施工、物業管理、保障性住房開發等業務，注冊資金為8億元，主要服務中央在京單位物業管理，北京市屬國企非經資產管理。

截至2018年末，房地集團完成了北京市屬國企簽訂非經資產正式移交協議達到3075萬平方米，其中，2018年新簽訂非經資產正式移交協議2207萬平方米，集團接管非經資產項目已達到1300萬平方米。

值得一提的是，《證券日報》記者注意到，2019年2月1日，房地集團面向機構投資者，在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開發行公司債券，發行總額為15億元，票面利率為5.16%。此外，公開資料顯示，2018年11月份，北京出讓一宗順義區后沙峪地塊時，房地集團曾參與競拍，但未成功。

公開資料顯示，首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國資委。截至2018年底，首開集團累計開發面積已經超過5000萬平方米，物業管理在管面積約4500萬平方米。此外，其上市平臺首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團”，截至2018年12月31日，首開股份簽約金額達1007億元。

“圈內有一句話這樣形容首開，‘一部首開史，半座北京城’，可見其在北京地產圈的’一哥’地位。國內不少民營企業進京后都與首開有所合作，如萬科、龍湖等都與首開有聯合拿地開發合作史，但相對而言，首開自身的獨立操盤能力相對不足。”有不愿具名人士向《證券日報》記者表示：“首開多年來深耕北京，全國化布局速度相對國內龍頭房企較慢，但其京內有不少棚改項目，或許與房地集團的合并，也是為了在城市更新業務方面有所拓展，加快棚改項目開發進程，讓銷售規模盡快釋放，從而上一個新臺階。”
“這應該是國有企業內部的重組動作。”同策研究院總監張宏偉向《證券日報》記者表示，在國有企業改革背景下，不同國有企業之間的地產業務或者同一平臺下均涉及地產業務，為避免同業競爭，會進行重組合并。一般來說，重組后企業總資產、市場規模和競爭力都會有所提升。

二、首開集團與房地集團重組合并

據新京報消息，2019年3月9日，在首開集團（SH.600376）本部會議室，首開、房地集團召開重組合并宣布會。首開集團黨委書記兼董事長潘利群、總經理李巖，房地集團黨委副書記兼總經理劉軍、工會主席劉占山等兩集團高層悉數到場。而房地集團董事長劉志國則并未出現，知情人士稱其春節前便已離職。

據知情人士透露，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合并進程。

公開資料顯示，房地集團是2005年4月由北京市人民政府出資成立，主要經營為建筑施工、物業管理、保障性住房開發等業務，主要服務中央在京單位物業管理，北京市屬國企非經資產管理。截至2018年末，房地集團完成了北京市屬國企簽訂非經資產正式移交協議達到3075萬平方米，其中2018年新簽訂非經資產正式移交協議2207萬平方米，集團接管非經資產項目已達到1300萬平方米。首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國資委。截至2018年底，首開集團累計開發面積已經超過5000萬平方米，物業管理在管面積約4500萬平方米，并在北京有“京城地產一哥”之稱。

在2019年北京市出臺的《政府工作報告》曾提到，要深化國資國企改革，加快實現從管企業向管資本轉變，抓好國有資本投資、運營公司試點。業內人士分析，此次首開和房地集團合并，有助于首開進一步轉型為城市運營商。

三、首開集團與房地集團召開重組合并宣布會

3月9日，首開集團與房地集團召開重組合并宣布會，首開集團黨委書記兼董事長潘利群、總經理李巖；房地集團黨委副書記兼總經理劉軍、工會主席劉占山等出席。

報道援引知情人士說法稱，未來兩家集團會根據不同業務，在一級開發棚改、二級開發房地產、物業等方面逐步完善合并進程。

公開資料顯示，房地集團是一家市屬國有企業，注冊資本金8億元。目前旗下有重點工程、建安施工、裝飾工程、古建工程、物業管理、非經營性資產管理、房地產開發等業務。其“非經營性資產”業務，是接收在京市屬非經資產以及在京央企“三供一業”分離移交的最大平臺。

首開集團則是在北京市國資委主導下由城開集團、天鴻集團合并重組而成的市屬國有大型企業集團，業務范圍主要包括房地產開發經營、物業管理、土地一級開發、投資與資產管理。2018年已實現資產總額2000多億元，年開復工面積上千萬平米，物業管理在管面積約4500萬平米。

觀點地產新媒體了解到，2019年，北京市《政府工作報告》提出，要深化國資國企改革，加快實現從管企業向管資本轉變，抓好國有資本投資、運營公司試點。推動國有經濟戰略性重組，壓縮企業管理層級，推進混合所有制改革，提升國有企業科技創新能力。