車位縮水告開發(fā)商

2019年1月15日，北京頭條以“車位‘縮水’引訴訟 到底面積多大才合適？”為題，報(bào)道了一起因購買車位引起的民事糾紛案。2019年2月28日，門頭溝法院就楊女士告金水房地產(chǎn)公司車位縮水案進(jìn)行了有效調(diào)解，金水房地產(chǎn)公司答應(yīng)給予楊女士一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方握手言和。

北京青年報(bào)記者了解到，該案的起因?yàn)檐囄蛔冃《l(fā)的。2016年11月份，市民楊女士在其居住的小區(qū)購買一個(gè)停車位后，發(fā)現(xiàn)原本標(biāo)準(zhǔn)的小車停車位面積縮水了。楊女士與開發(fā)商金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果后只好訴諸法律。1月15日上午，門頭溝法院開庭審理了此案。法庭雖沒有 當(dāng)庭宣判，但雙方均表示可以通過調(diào)解來解決糾紛。

楊女士認(rèn)為，自己購買的車位是標(biāo)準(zhǔn)車位，拿到車位后發(fā)現(xiàn)車位后部上方空間范圍內(nèi)，有建設(shè)附屬物，影響車輛停放，除去附屬物投影空間，車位的使用面積不符合國家相關(guān)規(guī)定要求。為此楊女士找到開發(fā)商，希望能得解決這一問題，但開發(fā)公司認(rèn)為自己沒有過錯(cuò)，不該賠償。雙方鬧到法庭后 ，法院對此進(jìn)行了審理，考慮到車位后方確有一塊建設(shè)附屬物，直接影響車輛停放的事實(shí)，法官給原、被告方做了相應(yīng)的調(diào)解工作，被告方接受了法院的調(diào)解。最終雙方達(dá)成一致意見，被告公司給予原告楊女士一定數(shù)額經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，了結(jié)此案。

一、寬少54厘米，車位縮水難出入！開發(fā)商、建發(fā)局相推脫，誰該負(fù)責(zé)？

業(yè)主購買了車庫車位，可私家車車卻很難停進(jìn)去，前段時(shí)間，我們欄目報(bào)道了合肥西城秀里小區(qū)小何的投訴，他說自家車位嚴(yán)重縮水，在上次采訪中，小區(qū)開發(fā)商表示，會(huì)查明此事并積極處理，如今半個(gè)月過去了，事情進(jìn)展的如何了呢？

開發(fā)商：不是說我推脫這個(gè)事情，就是第一時(shí)間，就是下周，過了年十五之后，我給我們這邊相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)另外還要會(huì)同我們房產(chǎn)公司，這邊相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)對這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的了解的，然后一下子一起再看這個(gè)事情，再實(shí)地調(diào)查然后再聯(lián)系，最后坐下來再談一下。

何家住合肥西城秀里小區(qū)，2004年他購買了這個(gè)車位。上期節(jié)目播出之后，小何表示，開發(fā)商——安徽名邦置業(yè)集團(tuán)有限公司就來到車庫，實(shí)地勘測了他家的車位。

求助人小何：當(dāng)時(shí)他們這一塊有一個(gè)客服部的經(jīng)理，還有一個(gè)胡主任，當(dāng)時(shí)就是跟我們坐在一起協(xié)商，跟我們協(xié)商意思就說讓我們旁邊的車位換成一個(gè)小車。

把旁邊的轎車換成小車，對此小何表示不能理解。在他看來，車子難停，是因?yàn)樽约嘿徺I的車位嚴(yán)重縮水。

求助人小何：開發(fā)商也沒有權(quán)利說，你把旁邊的車位換成小車，或者從新把我們線，重新怎么畫，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)買賣合同上面也有，給我們車位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，我們兩個(gè)車位都是同等一個(gè)大小，但是你現(xiàn)在隨意的就讓我們旁邊的車位停小車，這就是不可能的。

小何向我們反映，每次停車都像打仗，苦惱不已。

小何說，自家的車位是2004年買房的時(shí)候購買的，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是5萬8，自己一直沒有使用，直到去年年初買了這輛車，停車時(shí)才發(fā)現(xiàn)自家的車位有點(diǎn)小。

小何：因?yàn)榕赃呉灿幸粋€(gè)車位，如果兩個(gè)車并排停在一起的時(shí)候，然后就由于可能是寬度太窄了，每次開門的時(shí)候就是不方便，人就很難下車。

小何提供的車位產(chǎn)權(quán)證上，標(biāo)注的車位寬度為2米28。可實(shí)際上，他的車位寬度是多少呢？

小何：這里是一個(gè)柱子，它現(xiàn)在把車位的一個(gè)線都畫在柱子里面了，然后你們看一下其他的別的旁邊的車位的線都是在柱子外面的，所以它本來畫線的時(shí)候就是不合格，不標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)槲覀兺＼嚨臅r(shí)候我們不能從柱子里面過對吧，這肯定是不切實(shí)際的。

小何說，天天停車難，上下車都非常費(fèi)勁，而這一切都是因?yàn)檐噹烀娣e縮水，對于他的說法，開發(fā)商是什么態(tài)度，又打算怎么處理呢？

在安徽名邦置業(yè)有限公司，我們見到了負(fù)責(zé)此事的售后客服魏經(jīng)理。

魏經(jīng)理：這個(gè)事情是這樣的，這個(gè)車位嚴(yán)格來說是經(jīng)過三維（公司）測繪的，這個(gè)現(xiàn)場呢我們對他的面積也量了，量的面積也是大于他產(chǎn)權(quán)證上的面積，所以我覺得我們沒必要再去做后面的工作了。

小何家車位產(chǎn)權(quán)證上面的面積是30.01 平方。小何說實(shí)際面積也有這么大，可對于魏經(jīng)理的說法，小何卻不認(rèn)可。

小何：你把車位畫的無限長，那面積也一定夠啊，我寬度不夠啊？

魏經(jīng)理：告訴你了，我不討論面積我討論什么。

小何：我買車位不是來買你的面積的。

小何：你說我們買的面積符合你這個(gè)要求，但是我們買的是車位，不是買的房子的面積大的大小的小都可以，我們買的車位要符合國家行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，車是按長度和寬度尺寸，不是買你的面積，長度應(yīng)該是5米，寬度最少是2米4，而且車跟柱子和墻之間和，和車之間也是有一定的間距的這個(gè)你知道嗎？我不是糾纏你，你正常你開不開門，你會(huì)不會(huì)覺得停車很難。

在現(xiàn)場，雙方是各有各的理，那么對于車位的長寬尺寸，法律上有沒有明確的規(guī)定呢？

維權(quán)律師孫承龍：根據(jù)建設(shè)部在98年頒布的汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其中對小型車的寬度，其中是1.8米，要求車與車之間橫向凈距離0.6米，車與柱之間的橫向距離凈距離是0.3米、車與墻之間的凈距離0.6米。

這是小何給記者提供的車位產(chǎn)權(quán)證，上面標(biāo)明了每個(gè)車位的寬度是2.28米，經(jīng)過測量，小何家與隔壁車位兩個(gè)車位寬度總和為4.56米。而在《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對于車庫的長寬是有明確規(guī)定的。

從這份表格中，可以看出機(jī)動(dòng)車之間以及機(jī)動(dòng)車與墻、柱、護(hù)欄之間都具體規(guī)定，通過最簡單的數(shù)學(xué)相加，兩輛車的寬度總和是1.8米+1.8米，加上與廊柱距離0.3米，再加上兩車間距的0.6米和車到墻的0.6米，從而得出兩個(gè)車位的總寬度應(yīng)大于等于5米1。

由此小何認(rèn)為，自己之所以停車難，就是車庫寬度比國標(biāo)少了54個(gè)厘米。針對發(fā)現(xiàn)的問題，小何向合肥市經(jīng)開區(qū)管委會(huì)建設(shè)發(fā)展局做了舉報(bào)。
在經(jīng)開區(qū)管委會(huì)建發(fā)局，我們得到的答復(fù)是，車庫符合規(guī)劃，沒有問題。同時(shí)建發(fā)局的梅主任表示，如果小何還有疑問，可以向住建委進(jìn)行投訴。

梅主任：他（小何）如果看到我們圖紙上面的尺寸2.28和他的現(xiàn)場是沒什么出入的，是沒有什么出入的，說明是上一個(gè)環(huán)節(jié)的問題。如果你咨詢這個(gè)施工圖紙有問題，審查的有瑕疵，你不說和當(dāng)年的規(guī)范不吻合，如果從這個(gè)類型，它的主管部門是建委下面的審圖辦。

開發(fā)商的態(tài)度是車庫達(dá)標(biāo)，建發(fā)局的意見是企業(yè)按圖施工，按說都不應(yīng)該有問題，可偏偏造成了小何停車難的困局，這下，小何到底該怎么辦呢？

維權(quán)律師孫承龍：根據(jù)合同法的規(guī)定向人民法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，小何可以選擇減少價(jià)款作為自己的彌補(bǔ)損失，同時(shí)也可以解除合同，要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)，并且要求開發(fā)商支付違約金。

二、購買的停車位“縮水”業(yè)主狀告開發(fā)商獲賠償

上思縣的班先生花了5萬元在縣城某樓盤購買了一個(gè)停車位，使用后他才發(fā)現(xiàn)車位的實(shí)際面積與合同約定的面積不符，存在“縮水”現(xiàn)象，班先生遂將開發(fā)商告上法院進(jìn)行維權(quán)，9月6日，市中級人民法院二審判決開發(fā)商退還給班先生11288元。

2011年2月10日，班先生與上思縣某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《住宅小區(qū)車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定班先生擁有某小區(qū)某車位的使用權(quán)，總費(fèi)用為5萬元，并附有車位圖紙一張，標(biāo)明車位長550厘米、寬265厘米。

2013年1月，開發(fā)商將車位交付給班先生，班先生在使用過程中發(fā)現(xiàn)車位規(guī)格不符合約定，實(shí)際的車位面積為11.284平方米，減少了3.291平方米。與開發(fā)商溝通后，開發(fā)商將班先生的車位線寬從15厘米縮為6.5厘米。但班先生認(rèn)為開發(fā)商修改車位線的行為是對合同的不適當(dāng)履行，遂將開發(fā)商告上法院，請求判令開發(fā)商將多收的車位款11288元退還，并支付利息3217元。
上思縣法院在一審審理過程中召集雙方對爭議車位進(jìn)行了兩次現(xiàn)場勘察，結(jié)果為車位兩邊線內(nèi)寬246厘米，長537厘米，線寬6.5厘米，車位有一長邊的畫線始于立柱。

該院認(rèn)為，開發(fā)商出示給班先生的車位圖紙可視為是雙方對車位面積的約定，根據(jù)我國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，應(yīng)在樓地面上用10cm - 15cm寬線條標(biāo)明停車位，因此，開發(fā)商將車位線寬畫為6.5厘米，且有一長邊的劃線始于立柱，不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。一審最終判決開發(fā)商退還班先生車位款11288元，駁回班先生的利息請求。

開發(fā)商不服，上訴稱，雙方明確約定車位不計(jì)算建筑面積，而以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓車位，故該附圖實(shí)際是開發(fā)商建造車位時(shí)的建筑設(shè)計(jì)示意圖，作為建筑施工和車位示意位置的參考，不是停車面積畫線圖。涉案車位是小型車停車位，將小車停放在寬度2.65米寬度的車位的中間，其車身邊線和柱子邊線凈距離即遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過0.3米。

市中級人民法院認(rèn)為，雙方簽訂的《車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，開發(fā)商對車位重新畫線后，線寬為6.5厘米，且車位線劃至立柱邊緣，不符合國家行業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商應(yīng)就其未能全面履行合同約定的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方約定的車位面積、車位總款，一審法院判決開發(fā)商退還班先生面積差價(jià)11288元正確。最終，二審駁回上訴，維持原判。 

三、瀘州男子買的車位縮水17平方米，開發(fā)商這樣回應(yīng)

今年11月1日，瀘州市龍馬潭區(qū)波士頓景上小區(qū)住戶李先生在小區(qū)購買了一個(gè)車位，讓愛車有個(gè)擋風(fēng)遮雨的地方，李先生表示心里還是有點(diǎn)小激動(dòng)，沒想到拿到車位后，車位面積居然縮了水。

據(jù)李先生回憶，在購買車位時(shí)，銷售人員給李先生看了車位銷售表，上面有好幾個(gè)不同面積對應(yīng)不同價(jià)格的車位可供李先生選擇。認(rèn)真考慮后，李先生選擇了一個(gè)長10米，寬4.15米的子母車位，加上公攤面積，車位總面積為95.32平方米，總價(jià)14.5萬元。并和車位產(chǎn)權(quán)方——瀘州向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了意向合同。

車位突然“瘦身”

11月14日，銷售人員通知李先生簽訂正式合同，面對著幾大本，每本幾十頁的合同，李先生沒有多想，便簽了字。可之后李先生卻發(fā)現(xiàn)，合同上的車位面積縮了水。

李先生說，當(dāng)初選擇車位的時(shí)候，車位的總面積明明是95.32平方米，可現(xiàn)在合同上卻只有78.12平方米，足足少了17.2平方米。

但銷售人員解釋后，李先生認(rèn)為這些面積都少在公攤面積上，車位的實(shí)際使用面積并沒有少，對自己并沒有影響。不僅如此，由于總面積變少了，在上稅的時(shí)候還比之前少不少，李先生便欣然接受。

可辦完購買車位的各項(xiàng)手續(xù)后，李先生把車開到車位后發(fā)現(xiàn)，事情并不是他想的這樣，變少的并不只有合同上的總面積，車位實(shí)際使用面積也比銷售人員說的小了不少。

李先生接受采訪

銷售人員多次交涉無果，李先生又聯(lián)系了開發(fā)商負(fù)責(zé)銷售車位的負(fù)責(zé)人，但一直到了12月，這件事仍然沒有解決。

工商部門介入 如協(xié)調(diào)無果將走司法途徑

無奈之下，李先生只好撥打8883111向?yàn)o州陽光政務(wù)反映。接到反映后，記者向?yàn)o州向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況。

該公司車位銷售負(fù)責(zé)人樊先生說，在和李先生簽合同之前，他們就已經(jīng)告知了李先生車位本身的大小發(fā)生了改變，之后李先生才在合同上簽的字，李先生是完全知曉的，也是認(rèn)可的。

雙方各執(zhí)一詞僵持不下，于是記者把這個(gè)問題向龍馬潭區(qū)工商局小市工商二所進(jìn)行了反映。12月10日下午，小市工商二所組織雙方進(jìn)行了一次調(diào)解。

該所所長謝小川說：消費(fèi)者提供的證據(jù)是你給我宣傳的面積是95，然后按照你的價(jià)格買的，實(shí)際給我的面積是78，價(jià)格沒變，那你就少給了我面積，所以消費(fèi)者基本上是能站住腳的。

謝小川告訴記者，經(jīng)過調(diào)解，雙方協(xié)商了一個(gè)初步解決辦法。由瀘州向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照折算后的價(jià)格，將少的17.2平方米的費(fèi)用退給消費(fèi)者李先生。對于這一辦法，李先生表示同意，而瀘州向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示將把此次調(diào)解方案向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)商量后答復(fù)。

謝小川表示，如果協(xié)調(diào)后無法達(dá)成一致，他建議雙方通過法律途徑解決。

四、車位縮水3平米 維權(quán)沒結(jié)果 開發(fā)商答應(yīng)全額退款

華商報(bào)12月5日A06報(bào)道了家住東儀路中建群星匯小區(qū)的張先生16萬買的車位交付時(shí)嚴(yán)重縮水一事。事件報(bào)道后，開發(fā)商答應(yīng)全額退款，目前已進(jìn)入到申請階段。

昨日，西安市住房保障和房屋管理局市場處工作人員陳嫄提醒說，有產(chǎn)權(quán)的地下車位，有的按套出售，有的按尺寸出售。按尺寸出售的話，對面積要求比較嚴(yán)格，業(yè)主要多加留意當(dāng)時(shí)簽訂合同的相關(guān)條款。

五、車位“縮水”引訴訟 到底面積多大才合適？ 

市民楊女士在小區(qū)購買一個(gè)停車位后，怎么也沒想到原本標(biāo)準(zhǔn)的小車停車位面積縮水了。楊女士與開發(fā)商金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果后只好訴諸法律。1月15日上午，門頭溝區(qū)法院開庭審理了此案。法庭雖沒有當(dāng)庭宣判，但雙方均表示可以通過調(diào)解來解決糾紛。

庭審

車位面積引爭議 法庭調(diào)解有商量

楊女士與金水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購買車位合同后，發(fā)現(xiàn)自家車位上有管道和障礙物，影響正常停車，于是向開發(fā)公司討要說法。但雙方?jīng)]有談妥，于是尋求司法解決途徑。

金水房地產(chǎn)開發(fā)公司代理人認(rèn)為，可以給楊女士置換另外一個(gè)車位，但楊女士認(rèn)為那個(gè)車位距離家門口較遠(yuǎn)，不方便，拒絕了開發(fā)商的回應(yīng)。

對于楊女士提出的賠償要求，開發(fā)商代理人表示可以通過減免一段時(shí)間的車場管理費(fèi)來補(bǔ)償。

法官當(dāng)庭進(jìn)行了調(diào)解，楊女士表示賠償額度可以重新計(jì)算，而被告也表示回去后再和公司方面進(jìn)行商討。

對于楊女士維權(quán)的舉動(dòng)，門頭溝法院的負(fù)責(zé)人表示，近年來民事訴訟案件的上升說明公民的維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)了。這就需要開發(fā)商能多考慮些人性的需求，一味只追求經(jīng)濟(jì)利益的設(shè)計(jì)，往往給居住在這里的人們帶來很大的心理壓力。

探訪

車位間距小易引糾紛 多個(gè)十厘米境況大不同

記者在其他一些小區(qū)了解到，因停車位面積小引起糾紛的事情也屢見不鮮。

記者在溪城家園小區(qū)看到，停車位明顯感覺有點(diǎn)窄，一般的轎車進(jìn)入車位后，車與車之間的間距非常小，司機(jī)只能側(cè)著身子，擦著車門和門檻才能下車，否則很容易剮蹭到停在隔壁車位上的車。在隨機(jī)走訪過程中，一些業(yè)主對小區(qū)車位很是無奈。經(jīng)過實(shí)地測量發(fā)現(xiàn)，這些車位長5.1米，寬2.1米，兩個(gè)車位之間有30厘米寬的共享隔離帶。如果是一輛1.8米寬的車停在中心位置，車門一側(cè)也就只有15厘米左右的寬度。

業(yè)主金女士表示，她家車被鄰居的車門蹭壞好幾處，外表漆都被碰掉了，幾經(jīng)追討隔壁車主不是推諉就是躲貓貓，無奈之下報(bào)了警。在派出所民警的協(xié)調(diào)下，才得到了賠償。

在大興區(qū)舊宮舊頭路靈秀山莊小區(qū)內(nèi)，賀女士告訴記者，她家小區(qū)內(nèi)的停車位也非常窄小，進(jìn)出車位時(shí)得格外小心。每天進(jìn)出車位，都會(huì)給她帶來很大的心理壓力。去年因?yàn)椴恍⌒呐龅搅烁舯谲囄坏能嚕r了300塊錢。

賀女士表示，由于車位太小，很難保證開門時(shí)不碰到隔壁的車輛。看似開發(fā)商通過縮小車輛間隔擠出幾個(gè)車位，但讓很多車主感到不便，這樣設(shè)計(jì)實(shí)在不可取。

石景山八角北里小區(qū)內(nèi)，用不同顏色地磚隔離出的停車位，寬度只比溪城家園的停車位多了十厘米，卻讓業(yè)主舒服了許多，開門上下車不會(huì)感到拘謹(jǐn)，因開車門時(shí)碰到隔壁車而發(fā)生糾紛的事情也很少發(fā)生。

據(jù)了解，小型車機(jī)動(dòng)車庫的所需建筑面積，國內(nèi)外實(shí)例中已有比較接近的指標(biāo)，大約每車位從27平米至35平米（包括坡道面積），控制每車位在33平米以下是完全可行的。