#上海最新房貸利率#參考貸款市場報價利率（LPR）的房貸利率新政執行的首日，上海的最優房貸利率也隨之出爐。

記者從接近央行人士處了解到，LPR新政執行后，上海當前執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。

如果以9月20日公布的最新LPR計算，新政下上海的首套房貸利率不能低于4.65%（4.85%減20個基點）；二套房利率不能低于5.45%。

根據央行此前就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

上海之所以執行了“特殊”的房貸新政，是為了保持個人房貸利率水平的穩定，此前，上海一直是房貸利率的“洼地”。

業內人士表示，在執行LPR新政前，上海市場上各家大行的首套房基本有95折優惠，即4.655%，二套房上浮1.1倍，即5.39%。

也就是說，實行LPR新政后，上海的最優房貸利率基本保持不變（4.655%下降至4.65%），二套房小幅上升（5.39%升至5.45%）。

不過，上述4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率，而各家銀行在執行時也有區別，但二套房的利率基本無差別。

滬上建行某支行房貸部門人士就表示，現在征信記錄良好、收入穩定的優質客戶可以在LPR基礎上減20基點。

滬上農行某支行個貸經理也表示，現在是動態調整房貸利率，這個月首套房利率是4.65%、二套房是5.45%。

不過，也有銀行目前在按照首套房利率按照LPR基準執行。

“我們還是參考現在上海的整個房貸整體利率水平的，目前首套房是基準，暫時沒有減20個基點。”交行某支行個貸經理告訴記者。

招行上海某支行相關人士也表示，該行目前還是按照首套房參考LPR基準利率，二套加60個基點執行。